Emlak Vergisinde Son İki Hafta

Mayıs ayı sonuna kadar, emlak vergisi birinci taksitinin ödenmesi gerekiyor.
Emlak vergisi, iki eşit taksitte ödeniyor. Birinci taksit mart, nisan ve mayıs ayı içinde, ikinci taksiti de kasım ayı içinde ödeniyor. İsteyenler, mayıs ayı sonuna kadar verginin tamamını da ödeyebilirler.
2007 VERGİLERİ
Bu yıl ödenecek emlak vergisi ve Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı, 2006 yılında ödenenin aynısı olmayacak.
2006 yılında ödenen vergiler, yeniden değerleme oranının yarısı kadar yani "yüzde 3.9 oranında" arttı. Gayrimenkullerin değeri de emlak vergisi ve tapu harcına esas olan asgari değer yönünden, 2007 yılında yüzde 3.9 arttı. Buna bağlı olarak;
1) 2007 yılında ödenecek emlak vergisi,
2) 2007 yılında, emlak vergisinin yüzde 10’u oranında ödenecek Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı,
3) 2007 yılında satılacak gayrimenkullerin, tapu harcına esas tutulan, emlak vergisi asgari değeri, yüzde 3,9 oranında arttı. Emlak vergisi oranları, tabloda gösterilmiştir.
EMEKLİ, İŞSİZ VE EV HANIMLARI
2007 yılında, Türkiye sınırları içinde, brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan bir konutu olan Emekliler, İşsizler, Ev hanımları, Özürlüler, Gaziler, Şehitlerin dul ve yetimleri, Emlak vergisi ödemeyecekler.
Emekliler (emekli aylığı dışında), işsiz ve ev hanımları, herhangi bir gelirlerinin olması halinde, sıfır oranlı emlak vergisi avantajından yararlanamayacaklar. Ancak, yıllık tutarı 18 bin YTL’yi geçmeyen menkul sermaye iradı gelirleri, sıfır oranlı emlak vergisi avantajından yararlanmaya engel olmayacak.
ÖZELLİKLİ DURUMLAR
İndirimli (sıfır) vergi oranının uygulanması için, konutta bizzat oturma koşulu aranmıyor. Bu nedenle, sahip olduğu tek konutu kiraya verip, kirada oturanlar da diğer koşulları taşımaları kaydıyla, indirimli vergi oranından yararlanabilirler (Bkz. 31 Aralık 2003 tarihli Mükerrer R. Gazete’de yayınlanan 38 No.lu Emlak Vergisi Tebliği, I/3-a).
200 metrekareyi geçmeyen tek konuta hisse ile sahip olunması halinde, indirimli vergi oranı, konutun vergi değerinin hisseye isabet eden kısmına uygulanır.
Mükelleflerin, gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmaları, indirimli vergi oranından yararlanmalarına engel değildir (Tebliğ, I/3-f).
Birden fazla konutu olanların, bu konutlarından biri için sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanmaları, mümkün değil. Aynı şekilde, ara sıra dinlenmek amacıyla gidilen yazlık ya da dağ evi gibi konutlar da sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanamaz.
Gayrimenkulün intifa hakkına sahip olanlar, emlak vergisini kendileri ödemek zorundalar.
2007 yılı içinde gayrimenkul alanlar, 2007 yılına ilişkin emlak vergisini ödemezler. Ancak, 2007 yılı sonuna kadar, ilgili belediyeye "Emlak Vergisi Bildirimi" vermeleri gerekiyor.

Konferansa Katılan En Düşük Faizi Kapıyor

'Nasıl ev Sahibi Olunur Konut ve Mortgage Konferansı, cumartesi günü başlıyor. TİM Maslak Show Center'da iki gün sürecek olan konferansta, ipoteğe bağlı konut finansman sistemi Mortgage, masaya yatırılacak. Denizbank'ta ücretsiz izlenecek konferansa katılanlara, yüzde 1,33'le 120 ay konut kredisi kullanma imkanı sağlayacak. Ayrıca bu faize ekstra olarak herhangi bir komisyon da uygulanmayacak.
Ev sahibi olmak ve mortgage yasası uygulamaları hakkında bilgi edinmek isteyenlerin sektör temsilcileriyle bir araya geleceği 'Nasıl ev Sahibi Olunur Konut ve Mortgage Konferansı, cumartesi günü başlıyor. TİM Maslak Show Center'da iki gün sürecek olan konferansta, ipoteğe bağlı konut finansman sistemi Mortgage, akademisyen, bürokrat, bankacı ve sektör temsilcileri tarafından masaya yatırılacak.
Katılımın ücretsiz olduğu konferansta Denizbank, konut kredisi faiz oranını yüzde 1,54'ten yüzde 1,33'e düşürüyor. Katılımcıların yararlanabileceği bu faizler 120 ay vadeye kadar uygulanacak ve ekstra herhangi bir komisyon da alınmayacak. Konferansa nasilevsahibiolunur.com adlı internet sitesinden yarına kadar kayıt yaptırılabilecek.
Denizbank'ın ana sponsorluğunda 24 Proje Yönetim tarafından gerçekleştirilecek olan 'Nasıl ev Sahibi Olunur Konut ve Mortgage Konferansı'nın basın sponsorluğunu Hürriyet Emlak Yaşam Gazetesi gerçekleştirecek. Yan sponsorluğunu Hektaş Şirketler Grubu, Avrupa Konutları, KC Group, Özyazıcı İnşaat ve Eskidji Gayrimenkul'un yapacağı konferansta Medyanet de iletişim sponsoru olacak.
SORULAR CEVAP BULACAK
Etkileşimli soru-cevap seansları ile tüketicinin doğru yatırımlar yapmasına katkı sağlanacak olan konferans "Mortgage ile nasıl ev sahibi olunur?" gibi sorulara yanıt arayacak. Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener'in katılımıyla başlayacak olan konferansın açılış konuşmalarını İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Kadir Topbaş, TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, SPK Başkanvekili Doç. Dr. Turan Erol ve DenizBank Finansal Hizmetler Grubu Başkanı Hakan Ateş gerçekleştirecek.
Bülent Şenver, Capital Yönetim Kurulu Başkanı Bahadır Teker'in oturum başkanlıklarında gerçekleştirilecek oturumlardan oluşacak konferansta mortgage yasasının finans dünyası, gayrimenkul sektörü ve tüketici üzerindeki etkileri uzman konuklar tarafından tartışılacak.
Mortgage Brokerlığı nedir?, Tüketici nasıl yararlanır?, Sağladığı kolaylıklar nelerdir gibi sorulara yanıt arayacak olan konferansta İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Yönetim Kurulu Başkanı Sabri Ateş de Mortgage sisteminin Türkiye'ye tam olarak geldiğinde tüketiciye nasıl yansıyacağını irdeleyerek tüketicileri Mortgage sisteminin ayrıntılarını anlamasını sağlayacak.
FARKLAR VURGULANACAK
Konut Kredilerini, kredi kartlarını, çipli ve resimli kredi kartlarını Turkiye'ye ilk getiren kişi olan Pamukbank Eski Genel Müdürü Bülent Şenver de Turkiye'nin konut sektörü geçmişini, 10 yıl öncesi ve bugün arasındaki farkları anlatacak. Gelecek dönemde konut sektörü kredilerinin nasıl bir grafik izleyeceği konusunun da tartışılacağı konferansta bankaların sağladığı konut kredileri ve mortgage arasındaki farklılıklar da vurgulanacak.
Hektaş İnşaat Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Baskanı İbrahim Ekşi, KC Group Yönetim Kurulu Başkanı Hızır Demir ve İstanbul İnşaatçılar Derneği Genel Baskani Yaşar Aşçıoğlu da inşaat sirketlerinin "mortgage"a bakışı ve tüketiciye sağlayacağı avantajları anlatacak.
EN DÜŞÜK FAİZ
Konferansa özel bir kampanya düzenleyen Denizbank, 12-13 Mayıs tarihlerinde konut kredisi faiz oranını yüzde 1,54'ten yüzde 1,33'e düşürüyor. Denizbank 120 ay vadeye kadar uygulayacağı bu faiz oranı için, ekstra herhangi bir komisyon da almıyor. Konferans çıkışında katılımcılara isimlerine özel kredi kullandırım belgesi verecek olan Denizbank, 7 gün içinde herhangi bir Denizbank şubesine kredi kullanım belgesi ile başvurdukları takdirde katılımcıların bu özel faiz oranından yararlandırılmasını sağlayacak.

İnşaatta Yatırım Alışverişe Doğru Akıyor

Savills'in raporuna göre alışveriş merkezlerinde Türkiye yüzde 7'lik kira getirisiyle Güney Avrupa'nın en kârlı ülkesi oldu. Önümüzdeki yıl sadece İstanbul'da alışveriş merkezi stokunun iki kat artması bekleniyor.
1996'dan bu yana yedi kat yükseldi Uluslararası gayrimenkul şirketi Savills tarafından yapılan araştırmada, Güney Avrupa ülkeleri arasında alışveriş merkezlerinde en yüksek kira getirisine sahip ülke Türkiye oldu. Bin kişiye düşen alışveriş merkezi alanı 50 metrekare olan Türkiye'de alışveriş merkezi projeleri hız kazandı. Önümüzdeki yıl sadece İstanbul'da alışveriş merkezi stokunun iki kat artacağı öngörülüyor.
İngiliz Savills'in, 2007'nin ilk çeyreğini kapsayan "Güney Avrupa'da Kent Dışı Perakendecilik" araştırması yayınlandı. İspanya, İtalya, Yunanistan, Portekiz ve Türkiye'yi de içine alan Güney Avrupa ülkeleri kapsamında yapılan araştırmada, 2006 yılı boyunca artan tüketici güveninin, bu ülkelerdeki perakende zincirlerinin gelişmesinde büyük rol oynadığına dikkat çekildi.
Tüketici davranışlarının olumlu yönde gelişmeye devam ettiğine, önümüzdeki dört yıl içinde bu davranışların sabitleneceğine değinilen araştırmada şöyle denildi: "Büyük çaplı perakende alanlarının yoğunluğunun artıyor olması, alışveriş merkezleri arasındaki rekabete de yansıyor. Farklı konsept arayışına giren iş geliştiriciler, alışveriş merkezi bulunmayan bölgelerdeki potansiyelleri de araştırmaya başladılar."
BİN KİŞİYE 108 METREKARE ALAN DÜŞÜYOR
1996'dan bu yana yedi kat yükseldi Araştırmada en dikkat çekici nokta, Türkiye'deki kira getirilerinin Güney Avrupa ülkelerinin üstünde çıkması oldu. Araştırmaya göre, Güney Avrupa'da, alışveriş merkezlerindeki ortalama kira getirisi yüzde 5.75. Buna karşın bu oran Türkiye'de yüzde 7 olarak gerçekleşti.
Carrefour, Praktiker, IKEA, Mango, Zara, Debenhams, Next, Harvey Nichols gibi dünyaca ünlü pek çok markanın Türkiye'yi tercih ederek pazara girdiğine dikkat çekilen araştırmada, kiraların Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelerde önümüzdeki dönemde artmaya devam edeceği ifade edildi. Araştırmada, Türkiye genelinde bin kişiye düşen alışveriş merkezi alanı 50 metrekare iken bu oranın İstanbul'da 108 metrekare olduğuna işaret edilerek, Avrupa ülkelerine göre oldukça düşük olan arz nedeniyle projelerin artacağına değinildi.
KİRALAR 109-1000 EURO ARASINDA
Araştırmaya göre, 2001 yılında alışveriş merkezlerindeki kiraların düşmesinin ardından, geçtiğimiz yıllarda değerler kriz öncesi seviyelere, bugünse bu seviyelerin üstüne çıktı. Türkiye'de kiraların büyük çoğunluğu, dolar ve Euro üzerinden belirlenirken, İstanbul'daki alışveriş merkezlerinin, projenin kalitesine ve türüne göre yıllık metrekare kiraları, 109 ile bin Euro arasında değişiyor.
Araştırmada, 2001 krizinden itibaren ekonominin düzenli bir iyileşme sergilediği Türkiye ile ilgili olarak şunlar söylendi: "Ekonomideki iyileşme, faiz oranlarının düşmesi ve kredi taleplerinin artması hem tüketici güvenini hem de perakende satışlarını arttırdı. Kent çevresinde yaşayan nüfusun giderek artan bir seyir izlemesi, altyapının gelişmesi, otomobil sahiplerinin sayısının artması ve batı tarzı ürünlere duyulan ilginin artması da bu olumlu gelişmelerde rol oynadı."
1996'DAN BU YANA YEDİ KAT YÜKSELDİ
1996'dan bu yana yedi kat yükseldi Türkiye'deki alışveriş merkezi stoku, 1996-2006 yılları arasında yedi kat büyüdü. 1996'da 300 bin metrekare olan alışveriş merkezi toplam alanı, 2006 yılında 2.1 milyon metrekareye yükseldi. Bu rakamın 2007 yılında 2.4 milyon metrekare olacağı öngörülüyor. Toplam alışveriş merkezlerinin yüzde 45'i İstanbul'da, yüzde 11'i Ankara'da, yüzde 9'u ise İzmir'de bulunuyor.
Ülke genelinde alışveriş merkezlerinde bin kişiye 50 metrekare civarında düşerken, bu oran İstanbul'da 108 metrekare. Son iki yıl içinde sekiz yeni projenin hayata geçirildiği İstanbul'da şu anda yapım aşamasında olan 24 proje bulunuyor. Kentteki toplam stokun gelecek 12 ila 18 ay arasında ikiye katlanması bekleniyor. İstanbul'un dışında proje aşamasında bulunan alışveriş merkezleri ise Ankara'da 5, İzmir'de 2 adet

Silivri'de 35 Bin YTL'ye Yazlık

Havaların ısınması ile tatil planı yapmaya başlayanlar olduğu gibi, bir yazlık ev alma hayali kuranlar da var. İstanbul'un en gözde yazlıkçı bölgelerinden Silivri'de, her keseye göre ikinci el yazlık bulmak mümkün.
Fiyatları 30-40 bin YTL'den başlayan yazlık daireler olduğu gibi, milyon dolarları bulan bulan villa ve malikaneler de dikkat çekiyor. İşte örnekler:
Silivri merkezde, yaklaşık 18 dönüm içerisinde yer alan bir çiftlik evi, 3 milyon dolarlık fiyatı ile yaptığımız araştırmadaki en pahalı örnek oldu.
Kavaklı'da ise biraz daha küçük ölçülere (yaklaşık 4 dönüm arsada) sahip 600 metrekarelik çiftlik evi 980 bin dolara (yaklaşık 1 milyon 320 bin YTL) alıcı bekliyor.
Ortaköy Beldesi'nde, yaklaşık 3 bin metrekare arsa içindeki villaya 650 bin YTL isteniyor.
Gümüşyaka'da, 2003 yapımı, 300 metrekarelik 3 katlı villaya 220 bin YTL isteniyor. Krediye uygun villanın 7 odası var. Villa, denize 50 metre mesafede ve 600 metrekare arazi içerisinde.
Çanta Köyü'nde, 820 metrekarelik arsa içinde 40 metrekare taban oturumlu 3 katlı villanın fiyatı ise 160 bin dolar. 1998 yapımı villa 4 odalı. Bahçesinde meyve ağaçları olan villa E-5'e cepheli.
Gümüşyaka'da, 5 odalı 200 metrekarelik arsadaki bir villaya ise 120 bin YTL isteniyor. Tekirdağ asfaltına 500 metre mesafedeki yazlık, yapı denetimli.
KAYIKHANESİ OLAN VİLLA
1996 yılında yapılan, denize tam sıfır, 4 tarafı açık, her yerden güneş ve deniz gören Gümüşyaka'daki bir yazlık ise 95 bin YTL'lik fiyatla satışa çıkarılmış.
Gümüşyaka'da, krediye uygun olan 1992 yapımı bir villa ise 220 bin YTL'den satılıyor. Villaya ait 50 metrekare kayıkhane, 3 adet sörf takımı da var. Gümüşyaka'da, denize 100 metre mesafede yer alan, biri dubleks, biri tripleks olmak üzere iki ayrı daireden oluşan yazlık 370 bin YTL'den satılıyor. 350 metrekarelik villa, 1998 yılı yapımı.
Gümüşyaka'da krediye uygun ve site içerisindeki bir villaya ise 175 bin YTL isteniyor. Denize 200 metre mesafedeki bakımlı ve tadilattan yeni çıkmış 230 metrekarelik dubleks villa, krediye uygun.
Sultanköy'deki 220 metrekarelik 3 katlı villa 185 bin YTL fiyatla yeni sahiplerini bekliyor. 2000 yılı yapımı villa, deniz manzaralı, teraslı fakat içine boya-badana istiyor.
Selimpaşa'da ise 200 metrekarelik, krediye uygun durumdaki 3 katlı villa 225 bin YTL'ye satılıyor. Villa önü otoparkı, yaz-kış 24 saat güvenliği, site girişinde otomatik geçiş sistemi olan doğalgazlı villa, isteğe göre eşyalı satılıyor.
65 METREKARE 60 BİNE
Selimpaşa Acarlar'daki, 65 metrekarelik yazlık daire ise 60 bin YTL fiyatla alıcı bekliyor. 2 oda 1 salonlu yazlık daire, bahçe katı ve denize yakın.
Selimpaşa'daki 130 metrekarelik ikiz dubleks villadaki daire, 195 bin YTL'ye satılıyor. Deniz manzaralı ve özel plajı olan yazlık, yaz-kış 24 saat güvenlikli.
Selimpaşa'da, 90 metrekarelik, 4. kattaki 2+1 yazlık daire ise 70 bin YTL'den satılıyor. Site, denize 150 metre mesafede bulunuyor. Selimpaşa'da, krediye uygun 60 metrekarelik 2 odalı daire de 60 bin YTL'den alıcı bekliyor.
Selimpaşa'da, 200 metrekarelik krediye uygun bir yazlık bir daire ise 100 bin YTL'den satılıyor. Alipaşa'da 110 metrekarelik 3+1 daire ise 55 bin YTL'den satışta.
Sultanköy'de, 320 metrekarelik bir site villası ise 85 bin dolardan satılıyor. Bu villanın yaz aylarında 3-4 bin dolar kira geliri potansiyeli olduğu da belirtilmiş.
90 METREKARE 35 BİNE
Celaliye'de, 90 metrekarelik bir yazlık daire ise 35 bin YTL fiyatı ile dikkat çekiyor. Daire krediye uygun değil ve arsa tapulu. 20 yaşındaki binada yer alan daire, 2+1 ve doğalgazlı.
Kumburgaz'da, ince kumlu denize yakın 110 metrekarelik yazlık daireye ise 55 bin YTL isteniyor. Alipaşa'da, 1+1'lik 60 metrekare ölçülerindeki yazlık ise 65 bin YTL'den satışa çıkarılmış.

İstanbul'un En Çok Değerlenecek Arsaları

Başbakan Tayyip Erdoğan'ın 2 yıl önce, "İstanbul'un yeni yerleşim merkezi" olarak işaret ettiği Çatalca'nın köylerinde tarla fiyatları bile adeta fırlamıştı.
Üçüncü havalimanının yapımına başlanacağı ve üçüncü köprü için sona yaklaşıldığı haberleri de gözleri yeniden Gaziosmanpaşa, Çatalca ve Sarıyer'in köylerine çevirdi. Son açıklamadaki "Havalimanı Karadeniz tarafında olacak" sözleri, adeta köylerdeki tarla sahiplerini bile heyecanlandırdı.
Türkiye'nin iki seçim birden geçireceği 2007'de İstanbul'da ise emlak sektöründe ralli yaşanıyor. Levent-Maslak hattında arsa metrekare fiyatı 15-18 bin dolara kadar çıkarken, henüz gelişmemiş ilçelerin köylerinde ise farklı bir beklenti, emlak piyasasını canlandırdı.
Avrupa'ya uzanacak Karadeniz Otobanı, üçüncü köprüye bağlantılı olacak yeni çevreyolu ve Devlet Bakanı Ali Babacan'ın yapımına başlanacağını açıkladığı üçüncü havalimanı da, gözlerin yeniden köylere çevrilmesine neden oldu. 3. köprünün yapılacağı yer açıklanmadı. Ancak, köprünün ayaklarının Rumelikavağı-Beykoz'da olacağı konuşuluyor.
ÇATALCA ŞANSLI
Üçüncü havalimanı için ise iki bölgenin adı geçiyor. Rantçıların ekmeğine yağ sürmemek için yer adı gizli tutuluyor. Ancak üçüncü havalimanı için de en uygun arazilerin, Çatalca-Terkos-Arnavutköy üçgeninde olduğu konuşuluyor. Geçen yıl üçüncü havalimanı yapımı kararı açıklanınca, TEM'in kuzeyinde, Çatalca-Terkos-Arnavutköy üçgeninde yer alan bölgenin adı geçmişti. Emlakçılar, yer kesinleştiği anda emlak fiyatlarında artış olabileceğini söylüyor.
SPEKÜLATÖRLER İŞTAHLANDI
Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Karayolları arazisi ve Levent'teki İETT arsalarının rekor fiyatlara satışının ardından, "İstanbul'un taşı toprağı altın oldu" ifadesini kullanmıştı.
Gerçekten de İstanbul'un iş merkezlerinde arsaların metrekare değeri New York'un dünyaca ünlü iş merkezi Manhattan ile kıyaslanmaya başlanırken, köylerde yaşanan hareketlenme de spekülatörlerin ekmeğine yağ sürecek. İstanbul'a yapılan her büyük yatırım, arsa fiyatlarına doğrudan yansıyor. Başbakan'ın iki yıl önceki açıklamalarının üzerine, yeni köprü ve havalimanı açıklaması eklenince emlakta çok hareketli günler yaşanacağı ileri sürülüyor.
UCUZA ARSA TOPLAMIŞLARDI
Çatalca ve Silivri köylerinde son birkaç yıldır ucuza arsa toplayan spekülatörler şimdi beklemede. Çünkü, üçüncü köprü ve üçüncü havalimanının yapım çalışmalarının başlayacağı açıklamaları ile birkaç yıl önce metrekaresini 8-10 YTL olan arsalar ortalama 40-50 YTL'ye çıktı.
'KÖŞK SEÇİMİ İŞLERİ DURDURDU, YAZ AYLARI HAREKETLİ GEÇECEK'
ÇATALCA'da faaliyet gösteren emlakçılar "Gerilim yüzünden fiyatlar uzun süre yerinde saydı" derken, Sipahi Emlak yetkilileri şunları kaydettiled: "Halen köylerde imarlı arsaların metrekare fiyatları 30 YTL civarında. Çatalca merkeze yakın arsaların metrekare fiyatı ise 100 YTL. Şu an geçen yılki fiyatlardan alıcı bekleniyor.
Bütün piyasalar gibi biz de Cumhurbaşkanlığı seçimini beklemedeyiz. Kestanelik, İzzettin, Subaşı gibi köylerde arsalların metrekare fiyatı genelde 30-50 YTL. Cumhurbaşkanlığı seçimi sonrası havalimanı kararı da kesinleşirse, muhakkak ki fiyatlar bu seviyelerde durmaz. İmar değişikliği de bekliyoruz."
HALKALI GÜMRÜĞÜ GELECEK
Çatalca Kestanelik köyündeki Güven Emlak yetkilileri ise köyde arsa metre kare fiyatlarının 40-60 YTL arasında değiştiğini söyledi. Güven Emlak yetkilileri, "Yeni otoban söylentisi uzun süredir var. Ayrıca, Halkalı Gümrüğü'nün de buraya geleceği söyleniyor. Havalimanı söylentileri de arttı. Bazı bölgelerde fiyatlarda artış var" dediler.
Emlakçılar 'Geçen yılki fiyatlardan alıcı bekleniyor' derken, bazı spekülatörler ise 30-50 YTL olan metrekare fiyatının yaz aylarında 80-100 YTL'ye kadar çıkacağı beklentisini öne sürüyor.
BAZI ARSALAR İSTİMLAK PARASI ÖDENEREK ALINDI
Çatalca bölgesindeki emlakçılar, geçen yıla oranla, bölgedeki bazı köylerde yer alan arsaların metrekare fiyatının 5-10 YTL'den, 40-50 YTL'ye çıktığını, yer yer metrekare fiyatının 100 YTL'yi bulduğunu söylüyor. Century 21 Bey Ofisi Gayrimenkul Danışmanı Fikret Özenç, Çatalca'da, beklentileri kullananların arsa fiyatlarını yükselttiğini ifade ederek şunları kaydetti:
"Hadımköy'ün hemen ilerisindeki, Yassıören ve bitişiğindeki Boyalık Köyü'nde arsaların metrekare fiyatları son yıllarda birkaç kat arttı. Bazı köylerde de son 1 yılda metrekare fiyatları yüzde 100'e yakın arttı. Yeni havalimanının yapılacağı yer bilinmiyor. Biz de duyuyoruz, Yassıören-Boyalık (Bu iki köy Çatalca-Arnavutköy-Terkos üçgeninde yer alıyor) civarlarında olabilir diye... Net bilgi yok. Çevreyolu geçecek diye bu köylerde arsaların istimlak parası ödenerek alındığını duyduk."
TOKİ'NİN HADIMKÖY KONUTLARI BÖLGEDEKİ FİYATLARI ARTIRDI
Çatalca'da faaliyet gösteren emlak ofislerinin uzmanları, "Hadımköy'e TOKİ konutlarının yapılmasından sonra da, Hadımköy-Yassıören arasında ve hemen ilerideki Boyalık'ta arsa fiyatları artışa geçti. Boyalık ve Yassıören'de, birkaç yıl önce metrekaresi 5-10 YTL olan arsaların metrekaresi bugün ortalama 40-50 YTL.
Hemen yakındaki Kestanelik'te metrekare fiyatı ortalama 35-50 YTL" diyor. Bizim araştırmamıza göre ise Yassıören, Boyalık, Örcünlü ve Kestanelik gibi köylerde arsa metrekare fiyatları yer yer 90 YTL'ye çıktı. Örneğin, Kestanelik'te 415 metrekarelik bir arsa, 40 bin YTL'ye satışta. Metrekaresi 96 YTL'ye geliyor. Örcünlü'de de 800 metrekarelik arsa, metrekaresi 75 YTL'den alıcı bekliyor.

TOKİ'nin Elinde Kalan Evler İki Katına Gitti

Orta ve alt gelir grubuna ucuz konut üretmeye yoğunlaşan Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) satıştan dönen sosyal konutları, Eskidji tarafından düzenlenen açık artırmada satışa çıktı.
İstanbul Yenibosna'da 19 Nisan'da düzenlenen müzayedede ucuz konutlar, gereken şartı taşımadığı veya kurada kazanamadığı için TOKİ'den alamayan yatırımcılardan yoğun ilgi gördü. Müzayedede fiyatlar neredeyse iki katına kadar çıktı. Örneğin; İstanbul Pendik'te 55 bin YTL'ye satılan 94 metrekarelik konut 122 bin YTL'ye satıldı.
Konutların öncelikle fiyatıyla ilgilenen yatırımcılar Şanlıurfa, Gaziantep gibi Anadolu'nun çeşitli illerindeki ucuz konutları da TOKİ'ye geri döndürmediler.
Sosyal konutların değerini binde 1 ile yüzde 221 arasında artırmasına rağmen, müzayedeye sunulan ve bazıları tripleks villa niteliğindeki konutlara alıcı çıkmadı.
Ankara'da meclis lojmanlarındaki 220 metrekarelik en ucuzu 354 bin 403 YTL olan konutlar ile İstanbul Bahçeşehir'deki 599 m2'lik en ucuzu bir milyon 427 bin 200 YTL olan 8 tripleks villa ve 1 milyon 548 bin 735 YTL'lik 652 metrekarelik bir villa da yine yatırımcıların ilgisini çekmedi. 99 metrekarelik küçük bir daire olmasına rağmen fiyatı 302 bin 400 YTL olan Ataköy'deki 2 daire de, bulunduğu konuma rağmen alıcı bulamadı.
KURADAN ALANLARIN AVANTAJI ORTADA
Müzayedeyi düzenleyen Eskidji Genel Müdürü Hakan Berktaş, Türkiye'de ucuz konut talebinin hala tam karşılanamaması nedeniyle bu tür konutların yatırımcıdan da kiracıdan da talep gördüğünü söyledi. Sonuçları Referans'a değerlendiren Hakan Berktaş, sosyal konutlarda müzayede öncesi ve sonrası fiyat farkının, TOKİ'nin düzenlediği kuraların avantajını ortaya koyduğunu vurguladı. Berktaş, "TOKİ'den kurayla konut alanların ne kadar avantajlı olduğunu bu sonuçlar açıkca gösteriyor" dedi.
81 ilde 684 şantiyesi bulunan ve bunların yüzde 80'i sosyal konutlardan oluşan TOKİ'den alt gelir grubuna yönelik evlerinden satın alabilmek için hanehalkı gelirinin en az 840 YTL olması, kendisinin veya eş ve çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir gayrimenkulunun olmaması gerekiyor. TOKİ satışlarında çok yoğun ilgi gördüğü için sahiplerini ancak noter huzurunda çekilen kura ile bulan sözkonusu sosyal konutlardan bazıları, alıcıları gerekli şartları taşımadığı için yeniden TOKİ'ye dönebiliyor. TOKİ bu durumda eldeki konutları müzayede yöntemi ile yeniden satışa sunuyor.
İLK SATIŞ GELİRİ 5.5 MİLYON YTL
TOKİ'nin gayrimenkullerine ilişkin toplam 470 mülkten oluşan açık artırmanın ilkinde 71 gayrimenkul satıldı, toplam hasılat 5,535 milyon YTL oldu. Eskidji Gayrimenkul Şirketi, kalan 399 gayrimenkul için yeni bir müzayede düzenlemeye hazırlanıyor. Tarihi 15 gün içinde kesinleşecek olan müzayedede, eski listedeki gayrimenkullere TOKİ'nin belirleyeceği yenileri de eklenmiş olacak.
Hakan Berktaş müzayedede satışa sunulan gayrimenkullerin inşaat seviyelerine göre talep gördüğünü söyledi. Satılan gayrimenkullerin çoğunun inşaatı tamamlanmaya yakın seviyelerdeki mülkler olduğunu belirten Hakan Berktaş, satılamayan mülklerin pek çoğunun inşaat seviyesinin de yeni açık artırmaya kadar yükselmiş olacağını açıkladı. Berktaş, "Ancak gayrimenkullerin inşaat seviyesi yükseldikçe fiyatları da artıyor" uyarısını yaptı.
Bu arada müzayede yöntemi ile satılan 71 adet gayrimenkul içinde en yüksek fiyat 826 bin YTL ile Adana Seyhan'daki 724 metrekarelik deposu da olan bir işyeri için verildi. Ataşehir'de Gima ile Tansaş'ın kiracısı bulunduğu bin 580 metrekare ve 502 metrekarelik iki market yeri ise kiracıları ile hukuki davalarının devam etmesi nedeniyle yatırımcıdan ilgi görmedi.

Gayrimenkul Alım-Satım Değeri Kaç YTL Olmalı?

Gayrimenkullerin alım satım işlemleri sırasında, satış değerinin kaç YTL beyan edilmesi gerektiği, hem tapu harcına esas matrahın belirlenmesi, hem de değer artış kazancının hesabı yönünden önem taşımaktadır.
Gayrimenkul alım-satımlarında tapu harcı; emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, alım satım sırasında, alıcı ve satıcı tarafından beyan edilen değer üstünden, binde 15 oranında alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı hesaplanmaktadır.
Gayrimenkul satışından elde edilen kazanç belli koşullarda, "değer artış kazancı" kapsamında gelir vergisine tabi tutulmaktadır. Satış sırasında tapuda gösterilen değer, gelir vergisine tabi tutulacak kazancın hesabında gayrisafi hasılat olarak dikkate alındığından, tapuda gösterilen değer gelir vergisi açısından son derece önemli bulunmaktadır. Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazancın 2006’da 6.000 YTL, 2007’de 6.400 YTL’lik istisna sınırını aşması durumunda, elde edilen gelirin beyan edilmesi gerekmektedir.
SATIŞ BEDELİNİN EMLAK VERGİSİ DEĞERİNDEN DÜŞÜK OLMASI HALİ
Bina, arsa, arazilerin satış bedelinin emlak vergisi değerinden düşük gösterilmesi, tapu harcının cezalı olarak aranmasına yol açmaktadır. Konuya ilişkin düzenleme Harçlar Kanunu’nun 63. maddesi ile, Tapu ve Kadastro İşlemlerinden Alınacak Harçlarla ilgili 4 sayılı Tarife’de yer almaktadır.
4 sayılı Tarife’nin "I- Tapu İşlemleri" bendinin 20/a alt bendinde yer alan;
"Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında, gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (cebri icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 15 tapu harcı alınır."
şeklindeki düzenlemeye göre; gayrimenkullerin ivaz karşılığında devir ve iktisabında, gayrimenkulün devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere, emlak vergisi değeri üzerinden, devir alan ve devir eden için ayrı ayrı binde 15 oranında tapu harcı alınması gerekmektedir.
Harçlar kanunu’nun 63 . maddesi;
"Bu Kanun’da sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlak vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.
Tapu ve kadastro harcı, vergi değeri ile mükellef tarafından beyan edilmiş olan değerlerden yüksek olanı üzerinden hesaplanır.
Mükelleflerin vergi değerinden daha düşük beyanda bulunmaları halinde, harcın hesabında vergi değeri esas alınır. Aradaki farka isabet eden harç, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’na göre hesaplanan vergi ziyaı cezası yüzde 25 oranında uygulanmak suretiyle ikmalen tarh edilir.
Harcın hesabında 10 Yeni Türk Lirasına kadar olan matrah kesirleri dikkate alınmaz.
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları tespite Maliye Bakanlığı yetkilidir." hükmündedir.
Her iki hükmünden de anlaşılacağı üzere, gayrimenkul alım satımlarında, satış bedelinin emlak vergisi değerinden düşük gösterilmesi halinde, eksik harç ödenmiş olacaktır. Daha sonra, emlak vergisi değerinden düşük değer beyan ederek, eksik harç ödendiğinin tespit edilmesi halinde, eksik ödenen harç Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre hesaplanacak vergi ziyaı cezasının, yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası uygulanmak suretiyle tahsil edilecektir.
Ayrıca, süresinde ödenmeyen harç için, normal ödeme tarihi (tapu işlem tarihi) ile ceza ihbarnamesinin düzenlendiği tarih arasında geçen süre için, Vergi Usul Kanunu’nun 112. maddesine göre gecikme faizi hesaplanacaktır.
GERÇEK SATIŞ BEDELİ DÜŞÜKSE
Tapu ve kadastro harcı, vergi değeri ile mükellef tarafından beyan edilmiş olan değerlerden yüksek olanı üzerinden hesaplanır.
Ancak, uygulamada gerek gayrimenkul piyasasında süre gelen durgunluk ve gerekse emlak vergisi mevzuatında yapılan düzenlemeler sonucunda gayrimenkulün gerçek satış bedelinin emlak vergisi değerinin altında kaldığına sıklıkla rastlanmaktadır. Bu durumda, tapu harcı hesabında mükellefler ayrı ayrı binde 15 oranında harcı, yüksek olan değer üzerinden öderler. Bir başka ifadeyle, gerçek satış bedeli emlak vergisi değerinin altında kalsa bile, tapu harcı yine daha yüksek olan emlak vergi değeri esas alınarak hesaplanacaktır.
Bununla birlikte satış bedeli aynı zamanda GVK’nın mükerrer 80. maddesinin 6. bent hükmüne göre değer artış kazancının da tespitine esas teşkil edecektir. Dolayısıyla, mükelleflerin gerçek kazançlarının üzerinde bir kazanç üzerinden gelir vergisi ödemek durumunda kalmamaları için tapu senedinde mutlaka gerçek alım-satım değerinin de yer almasını talep etmelerinde yarar vardır
Nitekim, Maliye Bakanlığınca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne verilen 24.02.1999 tarih ve 6604 sayılı özelgede,
"... Tapu harcının devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi tarhına esas olan değer üzerinden, devir ve iktisap bedelinin emlak vergisi tarhına esas olan değerden fazla olması halinde ise devir ve iktisap bedeli üzerinden alınması gerekir.
Ancak, devir ve iktisap bedelinin emlak vergisi tarhına esas olan değerden az olması halinde ve ilgililerin (satıcıların) talebi üzerine bu değerin de tapu senedinde ayrıca gösterilmesi mümkün bulunmaktadır." denilmektedir.
Mükelleflerin gelir vergisi açısından cezalı duruma düşmemeleri için, alım-satım değerinin emlak vergisi değerinden düşük olması halinde, düzenlenen resmi senede, harca esas değerin yanında, gerçek satış değerini de yazdırmaları gerekmektedir

Kiralasam mı? Alsam mı?

Düşen faizler özellikle dolar bazında aylık taksitlerin ödenen veya istenen kiralara yaklaşması, hepimizin kafasını karıştırdı. Bu noktada kavramlardan yola çıkarak ana soruya cevap aramak ama başlamadan dinamiğe farklı bir açıdan bakmanız için soruyu farklı bir şekilde yeniden yazmak istiyorum.
Ödediğiniz kira ile oturduğunuz evin satış değeri üzerinden kredilendirilmiş muhtemel taksitlerini karşılaştırırsanız, acaba fazla mı kira ödüyorsunuz? İşte size başlıktan farklı yeni bir soru, yeni bir bakış açısı.
Değerli dostlar, konuyu araştırırken bir okuyucumuzun gerçek hayata dair kaygılarını ve yaşadıklarını sizlere aktarmak istiyorum. Okuyucumuz yaklaşık 7 senedir kiralık bir evde oturuyor ve 2005 yılına kadar kirası düşük olmakla birlikte 2005 yılında ev sahibinin bastırması sonucu, istenen yeni değeri kabul ederek, ev sahibi ile anlaşmaya varıyor.
Varıyor ama o günden bugüne, özellikle konut kredilerinin faizlerinin yeniden düşmeye başladığı ve tartışıldığı son birkaç ay içinde, aklından da şu soru da hiç çıkmıyor: Acaba ödediğim bu kirayı aylık taksit olarak ödesem, oturduğum bu evi veya benzeri bir yapıyı alabilir miyim? Bu sorgulamayı yaparken de tek bir kaygısı var, evin kendinden sonra çocuklarına kalması!
DEĞER TESBİTİ YAPILMALI
Konuyu sanal ortamda yapacağımız ziyaretler eşliğinde sorgulayalım. Başvuracağımız ilk yer, emlak portalları. Bu internet sitelerini referans alarak öğrendiğimiz bilgiler ışığında yaptığımız çıkarım, sorguladığımız evin değeri yaklaşık 135-140 bin YTL döviz cinsinden ise 100-105 bin dolar. Kira-fiyat dengesine göre yüksek bir değer.
İlk adımı atlattık. Bu bilgiyi temel değer olarak kabul ediyor ve bankaları yine sanal olarak dolaşmaya başlıyoruz. Amacımız bu bedelin tamamını kredilendirmek ve hiç peşinat vermeden ödeyeceğimiz taksiti kira ile kıyaslamak.
İlk ziyaret ettiğimiz banka, bize ancak yüzde 75'lik bir kredi paketi teklif ediyor. İstediğimize, sanal olarak ziyaret ettiğimiz 3. bankada ancak yaptığımız telefon görüşmeleri sonucu ulaşıyoruz. Biraz da zorlayarak, daha önce aynı semtte yapılan ekspertiz raporları da daha yüksek değerler tespit ettiği için, yüzde 100 finansman sağlamayı başarıyoruz. Kredimizin şartları, dolar olarak kullanırsak 144 ay yani 12 yıl için faiz 0,66, YTL bazında kullanırsak 144 ay ve faiz 1,49 olarak şekilleniyor.
Bazı bankalarda 144 ay üstünde vadeler olsa bile, ödeyeceğimiz faizi ve bankaların fazla istekli olmamasını dikkate alarak, teyzemizle birlikte bu vade ve faiz oranlarında karar kılarak üzerinde analiz yapacağımız tablomuzu oluşturmaya başlıyoruz. Bu noktada örnek evimizde ödenen kira, özellikle oturduğu semte yakın açılan yeni bir üniversite ile birlikte oluşan yükseliş sonrası, tam olarak 1000 YTL.
Değerli yatırımcılar, bütün girdilere sahip olduktan sonra tablomuza bakalım ve sizlerin de katkılarıyla birlikte karar verelim…
-Ödeme tablosu
Ödeme Aylık Toplam 144 ay-dolar 1.100 158.400 144 ay-YTL 2.393 344.000 Ödenen kira 1.000 144.000 - Evin bedeli 135 bin YTL veya 100 bin dolar
Tablodan çıkan sonuç çok açık, 135 bin YTL'lik veya 100 bin dolar bedelli bir evde oturan okuyucumuz, oturduğu evi almak isterse 1000 YTL kira yerine ayda 2393 YTL veya 1100 dolar karşılığı olan 1468 YTL ödeyecek. (Bu noktada bir uyarı, eğer dolar kredisi kullanacaksanız, uzun vadeli analizlerde dolar kurunu ve aylık kira artışı gibi değişkenleri de hesaba katmanız gerekli)
Bu tablodan nasıl bir analiz çıkabilir? Vade sonunda ev sizin...
Bu olay ve tablo tamamen örnek olarak alınmış ve sizin de kendi durumunuzu sorgularken kullanabileceğiniz bir araç. Bu noktada örnekten yola çıkarak bazı çıkarımlar yapmak istiyorum:
- Kira ile oturduğunuz evinizi tamamen kredilendirir ve aylık taksit ile kirayı kıyaslarsanız, varolan "vade-faiz" ilişkisi içinde mutlaka daha fazla bir ödeme ortaya çıkacaktır. Yalnız şunu unutmayın, kira olarak ödediğiniz para sizin adınıza bir birikim sağlamazken taksit olarak ödediğiniz miktar, ana para borcunuzdan belli bir süre sonunda eksilme sağlayacağı için, borcunuz azalacaktır. Daha açıkçası, 144 ay sonunda kiracı iseniz hala kiracı olursunuz ama taksitle o evi almış iseniz vade bitiminde artık evin sahibisinizdir.
- Varolan faiz ve vade yapısı değiştiğinde, örneğin YTL faizi yüzde 1'in altına geldiğinde, döviz faizi 0,50'lere yaklaştığında veya vadeler 20-30 yıla yayıldığında, ödediğiniz kiraya daha yakın aylık taksitler ile karşılaşabilirsiniz. Bu noktada ekonominin gerçekleri gereği şu tip bir durum ortaya çıkabilir. Düşen faiz ve uzayan vade, konut fiyatlarını oluşan yeni talep sonucu arttırabileceği için evlerin değeri de artabilir.
- Özellikle İstanbul gibi bölgelerde artan talep teknik olarak mümkün kılmasa bile, kredilerin kira ile yarışır hale gelmesi kiralarda aşağı yönlü bir baskı yaratabilir.
SATIN ALMAK EN İYİSİ
Sonuç: Bu örnekten yola çıkarak, "oturduğunuz evin değerini, ödediğiniz kirayı ve ne kadar ödeyerek bu eve veya benzeri bir yapıya sahip olabileceğiniz" gibi dinamikleri sorgulayabilirsiniz. Bu sorgulama sırasında "ev sahibi olmaya, kirada kalmaya veya oturduğunuz evin ödediğiniz kirayı etmediği" gibi çıkarımlara varabilirsiniz. Bu örnek, bu yönde düşünmeniz ve üzerinde durmadan geçiştirdiğimiz hayatımızın bir sürü dinamiği içinde aslında detaylı bakınca "birçok fırsat" olabileceğini görmeniz açısından kaleme alındı.
Son söz: Konu hakkında tavsiyemi sorarsanız, yukarıdaki durum benzeri bir pozisyonunuz varsa ve ev de almak istiyorsanız, isterseniz şimdi, isterseniz vade-faiz yapısı değişince, kirada oturacağınıza o evi veya benzerini "satın almanızda yarar var" derim. En azından kiraya vereceğiniz para ile her ay evin bir kısmı sizin olur, 144 ay sonunda ise artık kira derdiniz kalmaz.
Yukarıdaki analiz, basit olması amacıyla tek değişkenli şekilde düşünüldü, "ben tam olarak bir model kurmak ve sonunda kararsız kalmak istiyorum" diyenler, gelecek yılların muhtemel enflasyon oranlarını, kira artışlarını, emlak vergilerini, sigorta primlerini, evin yeniden satılması halinde prim potansiyelini de sisteme dahil edip isterlerse çok değişkenli bir yapıda kaybolmayı deneyebilirler.

Kreşli Projeler Aileleri Tavlıyor

Çocuklu ailelerin tercihlerini, kreşi, parkları, spor ve eğlence alanları, sosyal aktiviteleri bulunan projelere kaydırması, yeni geliştirilen konut projelerinde tatil köyü konseptinin yaygınlaşmasını sağladı.
Artık, yeni geliştirilen projelerde yer alan kreş ve anaokullarında, yeni doğmuş bebek bakımından, gece konaklamalı çocuk oteli hizmetine kadar bir çok farklı hizmet veriliyor. Ayrıca, veliler okuldaki çocuklarını evlerindeki televizyon ya da bilgisayar ekranından izleyip, akıllı kart uygulamasıyla da beslenmelerini kontrol altında tutabiliyor.
Keyifli ve huzurlu bir tatil için tercihini tatil köyünden yana kullanan çocuklu aileler, konut seçimini de tatil köyü konseptinde oluşturulmuş, kreşi, parkları, spor ve eğlence alanları, sosyal aktiviteleri bulunan projelere kaydırdı. Buna da gayrimenkul sektörünün canlanmasıyla birlikte, her gün yenilerinin hayata geçirildiği konut projelerinde, alım kararını en fazla 'çocuk' faktörünün etkilemesi yol açtı.
Ayrıca, yeni geliştirilen projelerin şehir dışına kayması da ev sahibi olmayı planlayan ailelerin, hangi projeden konut alacakları konusunda karar verirken okul ve kreş seçeneklerinin yanı sıra çocukların gelişimine katkı sağlayacak sosyal aktiviteleri de göz önünde bulundurmak zorunda kalıyor. Bu da küçük çocuklu aileleri çekmek isteyen firmaların özel okul zincirleriyle anlaşarak projelerine birer kreş veya anaokulu eklemesini sağlıyor.
İstanbul'da geliştirilen Modernist, Almond Hill, Ginza Residence, İsthanbul, Elitkent, Arkeon Evleri, Trend, Antrium Residence, My City, Baytur Kozyatağı gibi bir çok projede şimdi, sosyal aktivitelerin yanı sıra anaokulu ve kreş de bulunuyor. Artık, bu projelerden konut alanlar, kapalı devre TV sistemleri sayesinde park, havuz ya da kreşte eğitmenler gözetiminde oynayan çocuklarını evlerindeki televizyon ekranından izleyebiliyor. Gerektiğinde müdehale edebiliyor.
YÜZDE 80'İN TERCİHİ
Büyüme çağında çocukları olan aileler, okul öncesi eğitim için site içindeki kreş ve anaokullarını tercih ediyor. Bu da küçük çocuğu olan ailelerin ortalama yüzde 80'inin kreş ve anaokulu seçiminde kendi sitelerinde yer alanları tercih etmelerini sağlıyor. Firmalar, projelerde yer alan kreşler ve çocuk oyun alanlarının konut satışlarını ortalama yüzde 30 oranında etkilediğine dikkat çekiliyor.
Satış aşamasında ailelerin en fazla ilgilendikleri konulardan birini de bu okullarda verilecek eğitimin kalitesi oluyor. İnşaat firmaları bu şüpheyi ortadan kaldırmak için de henüz projede yaşam başlamadan tanınmış özel okul yönetimleriyle bağlantı kurarak, bu okulların işletilmesi konusunda anlaşma yoluna gidiyor. Bilfen, Özel Çamlıca, Irmak, Doğa gibi okul zincirleri de müşterisi hazır olan bu okulların işletmesini üstlenme yoluna gidiyor.
Sitelerde çocuk eğitimi veren kreş, ana ve ilk öğretim okulları standardı dışına çıkan uygulamalarıyla da fark yaratıyor. Bu okullarda çocuğa gece konaklamalı ve saatlik bakımdan evden kamerayla izlenebilme hizmetine, çocuğun kantinde satın aldığı yiyeceklerin veli tarafından denetlenmesini sağlayan akıllı kart uygulamasından yeni doğan çocukların bakımına kadar bir çok hizmet de veriliyor. Aylık ücretleri ortalama 500 YTL ile 1200 YTL arasında değişen bu okul ve kreşlerde site sakinlerine yüzde 25'e varan oranlarda indirimler de yapılabiliyor.
KREŞTEN SADECE SAKİNLER YARARLANACAK
MY Konseptli projeleriyle ön plana çıkan Ağaolu My Town ve My City projeleri içerisinde Mini Club'lar yer alıyor. Mini Club'lerin işletmesini Erdil Koleji gerçekleştiriyor. My City Ümraniye projesindeki Bilfen Anaokulu'nun da site sakinlerinden yoğun ilgi gördüğü belirtiliyor. Kreş mantığında hizmet veren Mini Club'lar da 3-6 yaş arası çocuklara gelişim hızlandırıcı aktiviteler de düzenliyor. Üyelere ücretsiz olan bu kulüplere site dışından çocuk kabul edilmiyor.
ÇOCUK OTELİ'NDE KONAKLAMA HİZMETİ
Taşyapı'nın Acıbadem'de gerçekleştirdiği Almondhill projesinde yer alacak olan kreşin, saatlik bakım seçeneği de bulunacak. Sitede gündüz evde yalnız olan annenin özel işleri için dışarı çıkması gerektiğinde, yine annenin belirleyeceği saatler içerisinde çocuğun bakımı yapılabilecek. Kreşte çocuklar yatılı olarak da ağırlanabilecek. Otel konforunda verilen bu hizmetin özellikle işi gereği şehir dışına ya da yurtdışına yolculuk yapması gereken anne babalardan yoğun ilgi görmesi bekleniyor

Emlak Sektörü Mortgage Mağduru

İpoteğe dayalı, uzun vade ile kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayan Tutsat (mortgage) Yasası'nın çıkmasına rağmen belirsizliklerin sürmesi ve faiz oranlarının beklenen seviyeye düşmemesinin, gayrimenkul yatırımcısını ''bekleme''ye sevk ettiği belirtildi.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Yönetim Kurulu Üyesi ve Adana Emlakçılar Odası Başkanı Burhan Coşkun, emlak sektöründe geçen yılın ikinci yarısından itibaren yoğunlaşan durgunluğun devam ettiğini, Tutsat'a bağladıkları umutlarının ise henüz gerçeğe dönüşemediğini söyledi.
Coşkun, Tutsat Yasası'nın çıkmasına rağmen, bu konuyla ilgili belirsizliklerin sürdüğünü, bankaların bu sisteme henüz yeterince hazır olmadıklarının gözlendiğini, faizlerin de istenen seviyeye gelmediğini ifade ederek, ''Bugün en düşük faiz oranı yüzde 1.54 civarında. Bu faiz oranlarıyla çok zenginin dışında hiç kimse mülk sahibi olamaz'' dedi.
Sistemle ilgili sorunların çözümlenmemesi nedeniyle gayrimenkul almak ya da satmak isteyenlerin bu düşüncelerini askıya aldıklarını vurgulayan Coşkun, şunları söyledi:
''Alıcı ve satıcıların beklemeye girmesi emlak sektörünü olumsuz etkiledi. Meslektaşlarımız, Tutsat Yasası ile ilgili belirsizliklerin bir an önce çözülmesini, faizlerin aşağıya çekilmesini istiyor. Bizim de umutlarımız bitmiş değil. Bugünkü olumsuz tabloya rağmen tüm umutlarımızı tutsat sistemine bağladık. Faizlerin 0,80'lere kadar düşeceğini, inşaat sektörünün de emlak piyasasının da yeniden dirilişe geçeceğini tahmin ediyoruz.''
KİRACININ YÜZÜ GÜLÜYOR
Coşkun, emlak sektöründeki bir başka dikkat çekici noktanın ise kira fiyatlarında kiracı lehine yaşanan gelişmeler olduğunu belirterek, ''Durgunluk nedeniyle konut ve işyeri fiyatları geçen yılların seviyesine geldi. Daha önce ev ve işyeri sahipleri, yıllık yüzde 30'a varan artışlar yaparken, bu yıl enflasyon düzeyinde kaldı'' dedi.
Şu sıralar parasını gayrimenkule bağlayanın kazançlı çıkacağını ifade eden Coşkun, yaklaşan seçim nedeniyle TOKİ'nin inşaatlarının artmasının inşaat malzemelerinin fiyatını yükselteceğini, bunun da maliyetlere yansıyacağını savunarak, şöyle devam etti:
''Bir yandan inşaat maliyetleri yükselecek, diğer yandan herkes bankaların Tutsat kredisine koşunca talep artmasına bağlı olarak fiyatlar yükselecek, gayrimenkul tavan yapacak.''

Mynet Hacklendi

Dün Akşam üzeri gündelik haberleri kısaca;okumak için Mynet'e gireyim dedim. Siteyi açar açmaz;kısa bir şaşkınlık geçirdim. Daha sonra anladım ki;Türkiye'nin en büyük internet sitelerinden;MYNET resimde görüldüğü üzere hacklenmiş.

İstanbul'da TOKİ Satışı 7 Mayıs'ta

40 bin YTL'lik dairelerin satışı için başvurular 7 Mayıs'ta. 4 bin YTL peşinatı ödeyene taşınana kadar taksit ödemeyecek.
İstanbul'da evi olmayan dar gelirli vatandaşlar için 40 bin YTL'ye 1424 adet daire satışa çıkıyor. TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar İstanbul projelerini anlattı. İlk etapta 7 Mayıs'ta Hadımköy ve Tuzla'da alt gelir grubu için konut satacaklarını söyleyen Bayraktar, "7 Mayıs'ta Hadımköy'de 764 ve Tuzla'da 660 konutu satışa çıkaracağız.
85 metrekarelik konutlarda 4 bin YTL civarında peşinat alacağız. Evleri 18 ayda tamamlayacağız. Buradan konut satın alanlar taşınana kadar taksit ödemeyecek. Ödenecek ilk taksit 400 YTL civarında olacak" dedi. Konutların fiyatının 40 bin YTL civarında olacağını açıklayan Bayraktar, "Arkadaşlar farklı ödeme planları üzerine çalışıyor. Bu konutları Hadımköy ve Tuzla Belediyesi ile birlikte satacağız. Başvurular belediyeye yapılacak" diye konuştu.
Mayıs ayında Küçükçekmece Ayazma'da 5 bin konutun ihalesine çıkacaklarını belirten Bayraktar şöyle devam etti: "Bu konutları ise Haziran ayında satışa çıkaracağız. İstanbul'da dev bir uydukent projemiz var. Bu proje Küçükçekmece'nin kuzeyinde 13 milyon metrekare alanda gerçekleştirilecek. 7 milyon metrekarelik kısmında İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile 40 bin konut yapacağız. Bu uydukentte gerçek ihtiyaç sahipleri ev sahibi olacak."
ORTA GELİRLİ HALKALI'YA
Halkalı'daki TOKİ'nin elindeki son arsaları hasılat paylaşımı ile vermeyeceklerini kaydeden Bayraktar, "Bizim amacımız para kazanmak değil daha çok vatandaşı ev sahibi yapmak. Bunun için Halkalı'daki boş parsellere orta gelir grubuna yönelik konutlar inşa edeceğiz" diye konuştu.
AYLIK GELİR EN FAZLA 840 YTL OLMALI
Bu projeye başvurabilme şartları:
- 5 yıldır projenin yapıldığı ilde ikamet etme zorunluluğu.
- Kendisine, eşine veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı herhangi bir bağımsız gayrimenkulün bulunmaması,
- 30 yaş ve üzerinde olması. Ancak, eşi vefat etmiş çocuklu dul bayanlarda yaş şartı yok.
- Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 840 YTL olması.
- Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek.
TOKİ NEREDE NE YAPIYOR?
Polatlı'da evler 49 bin YTL
Ankara'da 703 konut: TOKİ Ankara Polatlı'da alt gelir grubu için yaptığı II. etaptaki 548 konutu satışa sundu. 16 Nisan'da başlayan başvurular 10 Mayıs'ta bitecek. TOKİ aynı kampanyada Ankara'da 64 ve Şereflikoçhisar'da ise 91 konut satacak. Şereflikoçhisar'da 93 ve 116 metrekarelik evlerin fiyatı 45 bin YTL ile 68 bin YTL arasında. Polatlı'da ise 81 ve 82 metrekare alanlı dairelerin fiyatı 49 bin ile 63 bin YTL arasında.
TORBALI'DA KAMPANYA SÜRÜYOR
İzmir'de 67 konut: İzmir Torbalı'da ise orta gelir grubuna yönelik 67 konutun satışları 16 Nisan'da başladı. Kampanya 29 Haziran'da bitecek. 120 ile 128 metrekare arasındaki konutların fiyatı 95 bin YTL'den başlıyor ve 139 bin YTL'ye kadar yükseliyor.
KARAİSALI VE KOZAN İÇİN SON HAFTA
Adana'da 676 konut : Karaisalı'da 88 ve Kozan'da 588 konut için başvurular 27 Nisan'da bitecek. Adana Karaisalı'da 83 ve 84 metrekare konutların fiyatı 53 bin ile 72 bin YTL arasında. Kozan'da ise 84 metrekare konutların fiyatı 38 bin YTL'den başlıyor ve 47 bin YTL'ye kadar yükseliyor.

Bu Faizle Zengin Bile Zor Ev Alır

Bankaların halen ortalama yüzde 1,5'lerde seyreden kredi faizleri, yıllık geliri ortalama 29 bin 9 YTL seviyesinde hesaplanan en zengin yüzde 20'lik kesimi bile zorluyor. Bu kesim içinde yer alanların ancak yarısı mevcut kredi taksitlerini rahat ödeyebiliyor.
Bankaların halen ortalama yüzde 1.5'lerde seyreden kredi faizleri, sadece orta gelir grubunu değil, yıllık geliri ortalama 29 bin 9 YTL seviyesinde hesaplanan en zengin yüzde 20'lik kesimi bile zorluyor. En zengin kesimin yer aldığı bu yüzde 20'lik dilim içinde yer alanların ancak yarısı mevcut kredi taksitlerini rahat ödeyebiliyor. Kalanların taksitleri ödeyebilmesi için faizin yüzde 1'e inmesi yeterli oluyor.
Ancak faizin yüzde 0,75'e inmesi bile yıllık geliri 13 bin 999 YTL'de kalan ikinci yüzde 20'lik dilimin kredi taksitlerini ödeyebilmesi için yetersiz kalıyor. Kalan yüzde 60'lık bölüm ise gelir düzeyi nedeniyle ya kiracı kalmayı tercih edecek ya da miras veya piyango gibi yollarla ev sahibi olamazsa, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve belediyelerin sunduğu sosyal konutları gözleyecek.
ZENGİNLER DÖRT AYRI GRUBA BÖLÜNDÜ
Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Yapı Kredi Koray GYO), Türkiye'de hane halklarının gelir dağılımı ve buna göre konut kredisi ödeyebilme kapasitesini gösteren bir çalışma hazırladı.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun verileri esas alınarak Türkiye nüfusu yüzde 20'şerlik beş dilime ayrıldı. Buna göre ilk yüzde 20'lik bölümün yıllık gelir düzeyi 29 bin 9 YTL, ikinci bölümün 13 bin 999 YTL, üçüncü bölümün 9735 YTL, dördüncü dilimin 6840 YTL ve en alttaki beşinci bölümün ise 3863 YTL olarak hesaplandı.
100 bin YTL'lik 10 yıl vadeli kredi için kimin ne kadar taksit ödeyebileceğinin hesaplamasında ise önce en zenginlerin yer aldığı üstteki yüzde 20'lik bölüm dört ayrı gruba bölündü. Bu alanda ilk yüzde 5'lik bölümün aylık 3200, ikinci bölümün 1550, üçüncü bölümün 1250 YTL ve son bölümün ise 1100 YTL taksit ödeyebileceği sonucuna varıldı.
Aylık faizler ise yüzde 1,5'teyken taksitler 1800 YTL, yüzde 1'lerde iken 1425 YTL, yüzde 0,75 olduğu zaman ise taksitler 1250 YTL seviyesinde bulunuyor. İşte bu tabloya göre nüfusun en zengin yüzde 20'lik kesiminin hepsinin kredi ile ev sahibi olabilmesi faizlerin yüzde 0,75'ler düzeyine inmesi ile ancak mümkün olabiliyor.
YÜZDE 0 FAİZ DÜŞÜK GELİRLİYİ BİLE KURTARMIYOR
Yapı Kredi Koray GYO Genel Müdürü Yücel Ersöz, analizde yer alan hesapların resmi gelirlere dayandırıldığını, belgelenemeyen ve kayıtdışı olan gelirler göz önünde bulundurulduğunda daha fazla insanın kredi taksiti ödeyebildiğini ifade ediyor. Ancak Ersöz en altta kalan yüzde 60'lık kesimin eğer kenarda köşede hiçbir tasarrufu yoksa kredi ile ev sahibi olmasının imkânsız olduğunu söylüyor.
Yücel Ersöz ayrıca analizin 100 bin YTL kredi esas alınarak yapıldığına da dikkat çekerken "Aslında İstanbul gibi büyükşehirlerde 100 bin YTL'ye standart özellikleri olan çok fazla konut bulunamadığı da ortada. O zaman konut sahibi olma imkânının daha da daraldığını söylemek yanlış olmaz" diyor. 10 yıl vadede faiz yüzde 0,10 olduğunda bile 100 bin YTL'nin aylık taksiti 884 YTL tutuyor.
Bu durumda tüm kazancını krediye ayıracak olan tüketicinin yılda en az 10 bin 608 YTL kazanıyor olması gerekecek. Ancak tablodaki yüzde 60'lık kesimin yıllık gelirleri bu rakamın altında kalıyor.
ARSA FİYATLARI AŞAĞIYA ÇEKİLMELİ
Yücel Ersöz orta ve alt gelir grubundakilerin konut sahipliği oranının artırılması için arsa fiyatlarının düşürülerek konut fiyatlarının aşağı çekilmesi gerektiğini söyledi. Ersöz toplumun yüzde 50'sinin konut sahibi olması için gereken şartları ise şöyle özetledi:
"Arsalar ucuza üretilmeli, bu konuda teşvikler verilmeli. Bunun yanı sıra faizler mutlaka yüzde 1'in altına düşmeli ve konut alımında devlet tarafından çeşitli teşvikler sağlanmalı. Bunlar olursa yüzde 50'lik kesim konut sahibi olabilir. Ama en altta yer alan yüzde 25 bunlara rağmen de ev sahibi olamaz."
YAPI KREDİ KORAY ORTA KESİME YÖNELİYOR
İstanbul'da nüfusun yüzde 29'unun kiracı olduğunu dile getiren Yücel Ersöz, kalan yüzde 48'inin bir evi, yüzde 23'ünün ise birden fazla evi bulunduğunu açıkladı. Ersöz, "İstanbul'da bir grup ikinci, üçüncü evini alarak gayrimenkul zengini olurken bir başka grup ise ev sahibi olamayacak.
Bu nedenle orta kesime yönelik üretici firmaların da harekete geçmesi gerekiyor" dedi. Yücel Ersöz şirket olarak bu kapsamda İstanbul Bahçeşehir'de konut üreteceklerini, inşaat maliyetlerini düşürerek bunu konut fiyatlarına yansıtacaklarını söyledi. Tanıtımı ekim ayında yapılacak Yapı Kredi Koray'ın Bahçeşehir Hoşdere projesi çerçevesinde 750 konut üretilecek.

İşte Yeni Satışa Çıkan TOKİ Evleri

Toplu Konut İdaresi(TOKİ) Başkanlığı tarafından yurt çapında gerçekleştirilen konut seferberliği kapsamında, dar gelirli ailelere satılmak üzere konut satışları sürüyor.
Konut seferberliği kapsamında Sinop'ta 41 konutun 'açık satış usulü' satılacağı bildirildi. TOKİ'nin resmi web sitesinde yapılan açıklamada, "Yoksul gruplarında peşinatsız 240 ay vade ile alt gelir gruplarında ise 4 bin YTL'den başlayan peşinatlarla ve 180 ay vade ile 250 YTL'den başlayan taksitlerle satış yapılmakta ve ayrıca bu taksit ödemeleri konut tesliminden sonra başlamaktadır.
Diğer sosyal konutlar yüzde 10, yüzde 15, yüzde 25, yüzde 40 peşinat, 96, 108, 120 ay vadeli olarak satışa sunulacaktır." denildi. Sinop'taki 41 konut için vatandaşların 29-06-2007 tarihine kadar başvurabileceği kaydedildi.
YOKSUL VE ALT GELİR GURUBU İÇİN SAKARYA'DA 800 KONUT SATIŞA ÇIKARILIYOR
Sakarya'da alt gelir gurubu ve yoksullar için 800 konut satışa çıkartılıyor. Başvurular 7-13 Mayıs 2007 tarihleri arasında yapılacak. Satışa çıkan konutlardan yoksullara peşinatsız 240 ay vade, alt gelir gruplarına da 4 bin YTL'den başlayan peşinatlarla 180 ay vade ile ödeme kolaylığı sağlanacak.Yoksullar ve alt gelir grubu evlerine taşınana dek taksit ödemeyecekler.
Bu grupta bulunanlar, aylık 250 YTL'den başlayan taksitleri, anahtar teslimini takip eden aydan itibaren ödenmeye başlayacak. Orta gelir grubu için üretilen konular da yüzde 10-15-25-40 peşinat ve 96-108-120 ay vade seçenekleriyle satışa sunulacak.
TOKİ'NİN ŞANLIURFA'DA YAPTIĞI 560 KONUT SATIŞA SUNULUYOR
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından Şanlıurfa'da alt gelir grubu için yaptırılan 560 konutun satışa sunulacağı duyuruldu.
Belediye Basın Yayın ve Halkla İlişkiler Müdürlüğü'nden yapılan açıklamada, Şanlıurfa'nın Akabe mevkiinde yaptırılan 560 konutun, 16 Nisan - 11 Mayıs tarihleri arasında halka arz edileceği bildirildi.
Başvuruların, Şanlıurfa Belediyesi'nin Karakoyun İş Merkezi'ndeki Danışma Bürosu'nda başladığı belirtildi. Konuya ilişkin açıklama yapan Belediye Başkan Yardımcısı İbrahim Güllüoğlu, Şanlıurfa Belediyesi olarak dar gelirli ailelere yönelik, ilk aşamada 480 adet konut, ikinci aşamada ise 228 konutun satışını üstlendiklerini, sırada 560 konutun satış işlemlerinin olduğunu kaydetti.
Güllüoğlu, "Belediye olarak daha önce dar gelirli ailelere mahsus yaptırılan 608 konutun satış işlemlerini gerçekleştirmiştik. Şimdi de 560 konutun satış işlemlerine başladık. Evleri yine TOKİ İdaresi yapıyor, satış işlemlerini Şanlıurfa Belediyesi olarak biz yürütüyoruz. 16 Nisan - 11 Mayıs tarihleri arasında konutlar halka arz ediliyor. Konutların çekilişi 11 Haziran 2007 tarihinde gerçekleştirilecek. Başvurular, Şanlıurfa Belediyesi'nin Karakoyun İş Merkezindeki Danışma Bürosuna yapılacak." dedi.
EDREMİT'TE TOKİ'NİN YAPTIĞI KONUTLAR İÇİN KAYITLAR BAŞLADI
Balıkesir'in Edremit ilçesinde Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından yapılmakta olan konutlar için kayıt işlemleri başladı. İbrahimce Mahallesi'nde alt gelir grubu konut projesi kapsamında müracaat duyurusu yayınlanan toplu konut kayıtlarında son günün 11 Mayıs 2007 olduğu açıklandı. Alt gelir gurubu için 252 adet F tipi, normal gelir grubu için sosyal konut adı altında 160 adet Y tipi konut inşa edileceği belirtildi.
Belediyeden yapılan açıklamada, kayıtların bizzat yapılması ve başvuru şartlarının tamamının yerine getirilmesi gerektiği vurgulandı. Alt gelir grubu için düşünülen F tipi konutlar 85 metrekare alanda iki oda ve bir salon olup ortalama fiyatı 62 bin 200 YTL. Bunlar için 4 bin YTL peşinat alınıyor ve 180 ay 323 YTL başlangıç taksidiyle fiyatlandırılıyor.
Sosyal konut olarak yapılacak Y tipi konutlar ise 130 metrekare alana sahip. Ortalama fiyatları 105 bin 250 YTL. Ayrıntılı bilgi, Edremit Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden, belediyenin resmi internet sitesi http://www.edremit.bel.tr ya da TOKİ'nin sitesi http://www.toki.gov.tr alınabiliyor.
KÜTAHYA'DA YENİ TOPLU KONUTLAR...
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından, Kütahya'da yaklaşık bin 500 konut daha yaptırılacağı bildirildi. Kütahya Belediye Başkanı Mustafa İça, düzenlediği basın toplantısında, TOKİ tarafından kentte daha önce yaptırılan bin 52 konutun hak sahiplerine teslim edildiğini anımsattı.
TOKİ'nin ikinci etap çalışmaları kapsamında yaklaşık bin 500 konut daha yapmayı planladığını kaydeden İça, yeni konutlar yapılması yönünde halktan yoğun talep geldiğini dile getirerek, şöyle konuştu:
''Daha önce TOKİ tarafından yaptırılan konutları gören vatandaşlarımızdan, yeni konutların yapılması yönünde talepler geldi. Bu istekleri ilettiğimiz TOKİ yetkilileri de talebimizi kabul ederek ilimize bin 300 ile bin 500 arasında konutun daha yapılmasını uygun gördüler. Kesin rakam henüz belli değil. Belediye olarak bu yönde çalışmalara hemen başladık ve yeni toplu konut alanı ile ilgili projeleri hazırlayarak TOKİ yetkililerine sunduk. Yeni konutlar daha önce yapılan konutların yanına inşa edilecek.''
İça, 2. Etap konut alanının 300 bin metrekare olduğunu, arazinin yüzde 70'inin hazine, yüzde 30'unun ise kişilere ait olduğunu kaydetti.Kentteki konut ihtiyacının giderilmesinin toplu konutlarının büyük yarar sağladığını ifade eden İça, ''Bu konutlar, konut açığını büyük ölçüde giderdi. En önemlisi, dar gelirli vatandaşlarımız kira öder gibi ev sahibi olabiliyorlar'' dedi.

200 YTL Taksitle Ev Telefon Kilitledi

Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ), bahar kampanyasında Türkiye genelinde yaklaşık 36 bin 500 konutu aylık 200 YTL'den başlayan taksitlerle satışa çıkaracağını açıklaması, idarenin telefonlarını kilitledi, web sitesi bloke oldu.
Yetkililer, vatandaşların telefonların açılmadığından şikayet ettiğini, telefonların sürekli meşgul göründüğünü söylediler. Alt gelir grubuna yönelik konutlara başvuru için aile gelirinin en fazla 840 YTL olması gerekiyor. Başvuruları belediyeler organize ediyor.
Başvurularda azami gelir dışında; 'TC vatandaşı olmak, konutun yapıldığı il veya ilçe sınırları içerisinde en az 3-5 yıl (bu süreyi ilgili belediye belirliyor) ikamet ediyor olmak, TOKİ'den daha önce konut veya kredi almamış olmak, kendisi-eşi ve velayeti altındaki çocukları adına gayrimenkulü olmamak, 30 yaşın üzerinde olmak' şartları aranıyor.
Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmıyor. Babası veya hem babası hem de annesi vefat etmiş (bekar) bayanlarda asgari yaş şartı ise 25. Sosyal konutlar ise öncelikle kuralı satışa çıkılıyor.
Kuralı satışta satılamayan konutlar, daha sonra açık satışa sunuluyor. Lüks konut projeleri ise doğrudan açık satışa çıkarılıyor. Başvurular, satışa aracılık eden bankalara yapılıyor.

TOKİ'den Ayda 200 YTL'ye Ev

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) bugün başlayacak "bahar kampanyası" kapsamında, 200 YTL taksitle ev satacak.
TOKİ Başkan Vekili Erdoğan Bayraktar, kampanya kapsamında satışa çıkarılan konutların büyük bölümünü alt gelir grubu ve yoksullara yönelik konut projelerinin oluşturduğunu belirterek, "200-350 YTL taksitle 15 yıl vadeli konut satıyoruz. Bu konutlar kapışılır" dedi. Bayraktar, satışa çıkarılan konutlar arasında, daha önce satışa çıkarılıp da satılamayan az sayıdaki konutların da bulunduğunu belirterek, bunların da yarısının satılacağını tahmin ettiklerini söyledi.
Ankara-merkezde, üst gelir gruba yönelik Turkuaz Vadisi konutları dışında satışa sunulan sosyal konut projesinin bulunmadığının hatırlatılması üzerine, Bayraktar, öncelikle Protokol Yolu üzerinde 18 bin konut projelendirdiklerini, bunların ihalelerinin yapıldığını söyledi. Bayraktar, ayrıca, Ballıkuyumcu’da sosyal konut projelerinin gündeme geleceğini de kaydetti.
PEŞİNATSIZ 240 AY VADE
Bu arada TOKİ’nin bugünden itibaren 50 il, 119 bölgede satışa çıkaracağı konutlar için, yoksullara peşinatsız 240 ay vade, alt gelir gruplarında bulunanlara da 4 bin YTL’den başlayan peşinatlarla, 180 ay vade ile ödeme kolaylığı sağlanacak. Yoksullar ve alt gelir grubu, evlerine taşınıncaya kadar hiçbir şekilde taksit ödemeyecek.
Bu grupta bulunanlar, aylık 250 YTL’den başlayan taksitleri, anahtar teslimini takip eden aydan itibaren ödenmeye başlayacak. Orta gelir grubu için üretilen konular da yüzde 10-15-25-40 peşinat ve 96-108-120 ay vade seçenekleriyle satışa sunulacak. Konutlar için başvurular 16 Nisan 2007 tarihinde başlayacak. Hak sahipleri, başvuruda bulunanlar arasından noter huzurunda çekilecek kura ile belirlenecek.

Konut Faizi Yüzde 1,39'a İndi

Anadolubank, konut kredisi faiz oranlarında indirim yaptı. 3-60 ay vadede yüzde 1,50 oranında uygulanan konut kredisi faiz oranı, 12 ay vade için yüzde 1,39'a indirildi.
Açıklamada, bankanın "sabit faiz oranı" yanı sıra "düşen faiz oranlı özel kredi" sistemini de uyguladığı belirtildi.
Bankanın oluşturduğu örnek kredi geri ödeme tablosuna göre, sabit faiz oranı ile 50 bin YTL kredi alan müşteriler, 12 ay vadede aylık 4 bin 553 YTL, 36 ay vadede aylık yüzde 1,48 faiz oranı ile bin 802 YTL, 60 ay vadede bin 263 YTL, 84 ay vadede yüzde 1,49 faiz oranı ile bin 47 YTL, 96 ay vadede 983 YTL, 120 ay vadede ise 897 YTL tutarında taksit ödemesi yapacak.
Düşen faiz uygulamasında ise Anadolubank, müşterilerine, birinci yıl için yüzde 1,69, ikinci yıl için yüzde 1,67, üçüncü yıl için yüzde 1,65, dördüncü yıl için yüzde 1,59, beşinci yıl için ise yüzde 1,55 oranında faiz uygulayacak.

Bodrum'da Konut ve Arsa Fiyatları Katlandı

Sayılı turizm beldelerinden biri olan Bodrum, aynı zamanda emlak sektörünün nabzının attığı en önemli bölgelerden biri. İnşaat firmalarının rağbet gösterdiği bölgede son yıllarda birbiri ardına konut projeleri yükseliyor.
Yapı Endüstrisi, Regnum, Mesa ve Tekfen gibi büyük inşaat firmalarının yanı sıra Çağdat İnşaat gibi yerel inşaat firmaları hatta yabancı inşaat firmalarının birçok projesi var. Bodrum'da şu anda 5 binin üzerinde konut projesinin inşaatı devam ediyor. Önümüzdeki yıl Bodrum-Milas'ta 9 milyon
500 bin m2 alan üzerinde dev projeye başlayacak olan Ağaoğlu ve Net Holding ise yatırıma hazırlananlar arasında...
Varyap Grubu ise Yalıkavak'ta Ekim ayında 100 yatak kapasiteli butik otel ve konut projesine başlayacak. Bargylia projesine devam eden Regnum ise 100 konuttan oluşacak lüks bir inşaat projesine başlayacak.
İngiliz, Hollandalı, İsveçli, İrlandalı ve Norveçliler'in rağbet gösterdiği bölgede, konut sahibi olan yabancıların sayısı da hayli fazla. Bodrum hızla artan arsa ve konut fiyatlarıyla da başı çeken bölgeler arasında bulunuyor.
ESKİSİ GİBİ RAĞBET YOK
Bodrum Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Yetkin, geçen yıl Mayıs ayında başlayan durgunluğun hala devam ettiğini belirtiyor. Yetkin "konut almak için soran çok fakat satın alan az. Daha sakin bir ortamı tercih edenler Bodrum'a eskisi gibi rağbet göstermiyor" diyor.
Remax Bodrum Merkez Ofisi Genel Müdürü Emrah Kahraman da, piyasanın durgun olmasından şikayetçi. Kahraman, talebin eskisine göre ciddi oranda düştüğünü söylüyor. Kahraman, yüksek konut fiyatları nedeniyle İzgilizler'in son yıllarda Bulgaristan ve Romanya'ya yöneldiğini anlatıyor. Ömer Yetkin, konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 35-50 arasında arttığını belirtiyor.
Arsa fiyatları da fırlamış... Bölgede 2-2.5 yıl öncesine göre m2 fiyatı 15-20 dolar olan arsalar 200 dolara çıkmış. Emrah Kahraman, "burada m2'si 200 dolardan aşağı olan imarlı arsa bulmak çok zor" diyor. Kahraman, önümüzdeki günlerde arsa ve konut fiyatlarının daha da yükseleceğini düşünüyor.
KONUT FİYATLARI NE KADAR?
Bodrum'da konut fiyatları 100 bin YTL'den başlayıp bölgesine göre 500 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Örneğin Bodrum merkezde konut fiyatları 180-190 bin YTL'den başlayıp 400 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Yalıkavak ve Türkbükü gibi bölgelerde 3+1, 4+1'den oluşan müstakil konutların fiyatları 400-500 YTL arasında değişiyor.
Yatırım amacıyla arsa alımı çok fazla. Bu nedenle Bodrum'da imarlı arsa bulmak bir hayli zor. Arsaların m2 fiyatı 300-500 YTL arasında, Bodrum merkezde yer alan bazı arsaların m2 fiyatı bin YTL'ye ulaşabiliyor. Bölgede 70 m2 büyüklükte 2+1'den oluşan konutlar oldukça rağbet görüyor.
Özellikle yabancıların ilgi gösterdiği bu tip konutlar son dönemde yerliler tarafından da tercih ediliyor. Kahraman "inşaat projelerinin büyük çoğunluğu 2+1'den oluşan küçük dairelerden ibaret. Masrafları daha az ve bakımı da kolay olduğu için büyük villalar yerine sitelerde ufak daireler tercih ediliyor" diye konuşuyor.
Bölgeye batılıların yanı sıra Kazaklar da ilgi gösteriyor. Fakat Kazaklar'dan 5 yıl ikamet zorunluluğu istendiği için şu an tapu alamadıklarını belirtiyor. Kahraman "Kazaklar, Bodrum'u çok beğeniyor. Fakat tapuda sıkıntılar olunca almaktan vazgeçiyorlar" diyor.
TÜRKBÜKÜ "OUT" BİTEZ "IN"
Kahraman, sosyete ve sanat dünyası arasında bir hayli revaçta olan Türkbükü'nün ise eski popülaritesini kaybetmeye başladığını söylüyor. Kahraman'ın söylediğine göre, Türkbükü'ndeki kalabalık ve gürültülü ortamdan sıkılan birçok kişi ellerindeki konutları satmaya başlamış. Bitez
ise, şu an yerli ve yabancılar arasında en revaçta olan bölge. Kahraman, "Bodrum'a çok yakın olması, harika koyu nedeniyle en çok ilgi gören bölgelerden biri" diye konuşuyor.
Yoğun talep nedeniyle son dönemlerde arsa ve konutların fiyatları da yükselmeye başlamış. Öyle ki, artan talene bağlı olarak Bitez, Bodrum'daki en pahalı bölgelerden biri haline gelmiş. Örneğin Bitez'de 70 m2 büyüklüğündeki 2+1'den oluşan bir dairenin fiyatı 250 bin YTL civarında. Kahraman, Bitez'in yanı sıra Ortakent'in de son dönemlerde en çok tercih edilen bölgelerden biri olduğunu belirtiyor.
Kahraman, Dubaili, Arap ve İspanyol yatırımcıların bölgede yatırım yapmak için arsa aradıklarından söz ediyor. İsim açıklamayan Kahraman, genelde havaalanına yakın 2 bin dönümün üzerinde arsa istiyorlar. Lüks konut, tatil köyü, golf sahasının içersinde olabileceği kompleksler inşa etmeyi düşünüyorlar" diyor.
Bodrum'un hemen yanı başında bulunan ve golf alanı ilan edilen Tuzla-Mumcular bölgesindeki hareketlilik Bodrum'a da yansımış durumda. Golf sahalarından ilkinin Haziran ayında açılacağını söyleyen Kahraman "golf sahalarının açılmasıyla birlikte golf turizmi gelişecek. Bodrum'a daha nitelikli turist gelecek ve Bodrum farklı bir çehreye kavuşacak" diye konuşuyor.

TMSF, Carlton İhalesinde Şaşırttı!

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), Toprak Grubuna ait Sarıyer Yeniköy'deki eski Carlton Oteli arsasını bugün yeniden satışa çıkardı.
Muhammen bedelin son anda 49 milyon 562 bin 613 YTL'den 96 milyon 33 bin YTL'ye çıkarılması, ihaleye katılan iki firmanın tepkisine neden oldu. Yaşanan gelişmeden sonra katılımcı iki firma, teklif vermekten vazgeçince, ihale ertelendi. Boğaz'daki bu değerli arazi için 15 gün sonre yeni bir ihale daha yapılacak.
TMSF'nin eski Carlton Oteli arsası için düzenlediği ikinci ihale olaylı başladı. Daha önce arsa için muhammen bedelin 49 milyon 562 bin 613 YTL açıklanmasına rağmen, ihale komisyonunun hemen açılışta fiyatı 96 milyon 33 bin YTL'ye çıkarması tartışmalara neden oldu. İki katılımcı büyük şaşkınlık yaşarken, bu rakamın neden son anda açıklandığını sorarak tepkilerini dile geterdiler.
Katılımcılardan yeni bedel üzerinden teklif gelmeyince, komisyon ihaleyi erteledi. İhaleye, MGY İnşaat'tan Gökhan Yeşilkaya ile deri sanayicisi olduğu öğrenilen Tevfik Çelikoğlu'nun katıldığı öğrenildi.
BANKALAR İPOTEK KOYDU
TMSF'nin fiyatı son anda artırmasında arsa üzerine konan ipoteklerin etkili olduğu öğrenildi. Arazi üzerinde İş Bankası, Garanti Bankası, Etibank ve çöp vergisinden dolayı Sarıyer Belediyesi'nin alacağı olduğu öğrenildi. Bankaların da ihaleden önce arazi üzerine ipotek koyduğu, fiyatın da bu nedenle yukarı çekildiği belirtiliyor.
İHALE KOMİSYONUNA TEPKİ
Muhammen bedelin 96 milyon 33 bin YTL'ye çekildiğinin açıklanmasının ardından, katılımcılar tepkilerini dile getirdi. Fiyatın neden son anda açıklandığını sorankatılımcılar "Çünkü böyle olmasını istiyordunuz. O yüzden son anda açıkladınız" ifadelerini kullandı. Ekranlara yansıyan bu görüntüler sırasında bir görevlinin "mikrofonları kaldırın" dediği duyuldu.
"İMARA ENGEL YOK"
Yaptıkları açıklamalarda basında yer alan "arsa imar problemine takıldı" haberlerinin gerçeği yansıtmadığını ifade eden yetkililer, Carlton Otelinin imara engel durumunun söz konusu olmadığını kaydetti.
Arazinin turizm konaklama alanı olduğunu söyleyen yetkililer, "Halis Toprak'a ait proje ile ilgili çalışmalar da Anıtlar Yüksek Kurulunda devam ediyor. Projede ihaleye çıkartılan tüm parsellerin üzerinde dış görünüşü aynı fakat içinde residance ve arsalar arası alt geçit bağlantısı olan yüzme havuzlu ve diğer sosyal tesisleri bulunan bir turizm merkezi yapma projesi var.
Bu projeyi Halis Toprak Anıtlar Yüksek Kuruluna, Boğaziçi İmar Müdürlüğüne sunmuş ve onayı ile ilgili çalışma sürüyor. Projenin onaylanması durumunda arsanın değeri daha da artacak. Yanan Carlton otelinin yerine aynısının yapılması hususunda herhangi bir problem söz konusu değil" dedi. Yetkililer, ikinci açık artırmada da herhangi bir alıcı çıkmaması durumunda, TMSF'nin, alacağına mahsuben gayrimenkulü kendisinin alacağını bildirdi.
Üzerinde otel yapma izni bulunan Boğaz kıyısındaki toplam arsa alanı 6 bin 674 metrekare olan gayrimenkulün çevresinde Sait Halim Paşa Yalısının yanı sıra Ayanikola Kilisesi ve bitişik nizam konutlar bulunuyor.

Carlton İhalesi İkinci Kez İptal

Carlton ihalesi ikinci kez iptal edildi. TMSF'den son dakikada sürprizi. İhale bedeli 50 milyon YTL'den 96 milyon 33 bin YTL yükseltilince talepler geri çekildi. İhale 15 gün sonra tekrarlanacak.
TMSF, 3 Nisan'da düzenlenen birinci ihalede alıcı bulamayan Toprak Grubu'na ait, Carlton Oteli arsası için yapılan ihalede son dakika sürprizi yaşandı. TMSF yetkilileri muhammen bedelinin 50 milyon değil 96 milyon 33 bin YTL olduğunu açıkladı.
İhaleye, MGY İnşaat'tan Gökhan Yeşilkaya ile deri sanayicisi olduğu öğrenilen Tevfik Çelikoğlu katıldı. Sadece iki katılımın olduğu ihalede bu gelişme şok etkisi yarattı. TMSF'nin Esentepe'deki binasında başlayan ihaleye, 96 milyon 33 bin YTL ile başlandı. İhale başladıktan sonra MGY İnşaat mola istedi. Bu arada, ihaleye başlanılan rakamla ilgili, ihale katılımcılarının TMSF yetkililerinden bilgi almaya çalıştığı gözlendi.
Takılımcılar, açıklanan fiyatın ardından herhangi bir teklifte bulunmayınca ihale iptal edildi. İhalenin 15 gün sonra tekrarlanacağı öğrenildi.

Türkiye Emlakta En Çekici 5 Ülke İçinde

Türkiye'nin emlak yatırımları için en çekici ülkelerden biri haline geldiğine dikkat çekildi. İngiltere'deki emlak yatırım kuruluşu Assetz tarafından yapılan ve The Sunday Times gazetesine yansıtılan araştırma, emlak yatırımları açısından en çekici ülkenin, Polonya olduğunu ortaya koydu.
Polonya'da emlak yatırımlarından yüzde 165'lik bir gelir sağlandığı belirtiliyor. Polonya'dan sonra en çekici dört ülkenin, sırasıyla İngiltere, Bulgaristan, Fransa ve Türkiye olduğu belirlendi.
Yatırılan para miktarına göre kazanç, İngiltere'de yüzde 63, Bulgaristan'da yüzde 54, Fransa'da yüzde 51, Türkiye'de ise yüzde 45 olarak hesaplandı.
Bu arada, 400 bin İngilizin yurt dışında emlak sahibi olduğu da belirlendi. Toplam değeri 52 milyar sterlin olarak hesaplanan bu yatırımların yüzde 56'sı, İspanya ve Fransa'da bulunuyor.

Carlton Arazisi Yeniden Satışa Çıktı

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), Toprak Grubuna ait Sarıyer Yeniköy'deki eski Carlton Oteli arsasını yarın yeniden satışa çıkaracak.
Muhammen bedeli 49 milyon 562 bin 613 YTL olan eski Carlton Oteli arsasının ihalesi, TMSF'nin Esentepe'deki binasında yapılacak. 3 Nisan 2007 tarihindeki ilk ihaleye katılan olmamıştı.
MSF yetkilileri, ihaleye ilginin olduğunu, çok sayıda yatırımcının ihaleyi sorduğunu belirtti. Basında yer alan ''arsa imar problemine takıldı'' haberlerinin de gerçeği yansıtmadığını ifade eden yetkililer, Carlton Otelinin imara engel durumunun söz konusu olmadığını kaydetti.
Arazinin turizm konaklama alanı olduğunu söyleyen yetkililer, ''Halis Toprak'a ait proje ile ilgili çalışmalar da Anıtlar Yüksek Kurulunda devam ediyor. Projede ihaleye çıkartılan tüm parsellerin üzerinde dış görünüşü aynı fakat içinde residance ve arsalar arası alt geçit bağlantısı olan yüzme havuzlu ve diğer sosyal tesisleri bulunan bir turizm merkezi yapma projesi var.
Bu projeyi Halis Toprak Anıtlar Yüksek Kuruluna, Boğaziçi İmar Müdürlüğüne sunmuş ve onayı ile ilgili çalışma sürüyor. Projenin onaylanması durumunda arsanın değeri daha da artacak. Yanan Carlton otelinin yerine aynısının yapılması hususunda herhangi bir problem söz konusu değil'' dedi.
Yetkililer, ikinci açık artırmada da herhangi bir alıcı çıkmaması durumunda, TMSF'nin, alacağına mahsuben gayrimenkulü kendisinin alacağını bildirdi. Üzerinde otel yapma izni bulunan Boğaz kıyısındaki toplam arsa alanı 6 bin 674 metrekare olan gayrimenkulün çevresinde Sait Halim Paşa Yalısının yanı sıra Ayanikola Kilisesi ve bitişik nizam konutlar bulunuyor.

250 YTL Taksitle Ev Satacağız

Başbakan Tayyip Erdoğan'dan yoksul ve dargelirliye 16 Nisan sürprizi geldi. Erdoğan'a bağlı çalışan Toplu Konut İdaresi (TOKİ), 50 ilde 34 bin 394 konutu aynı anda satışa çıkaracak.
Cumhurbaşkanlığı adaylık başvurularının başlayacağı 16 Nisan'da gerçekleştirilecek 3 milyar YTL'lik dev konut satışının müjdesini dün Erdoğan verdi.
EVE YERLEŞMEDEN ÖDEME YOK
Erdoğan, Kırıkkale'de dün halka hitap ederken, "Türkiye'ye ilan ediyorum" diyerek, şöyle konuştu: "Şu anda Edirne'den Diyarbakır'a, Adana'dan Giresun'a 50 il 119 bölgede 34 bin 394 konutu satışa çıkarıyoruz. Bunların özelliği şu: Eve yerleşene kadar para ödemeyecek, eve yerleştikten sonra ödemeye başlayacak. Dar gelirli vatandaşlara, yoksullara veriyoruz bunu, 240 ay vadeyle veriyoruz."
AYDA 250 YTL
"20 yıl vadeyle, peşinat yok" diyen Erdoğan şöyle devam etti: "Alt gelir grubunda bulunanlara da bunun dışında 4 bin YTL taksitlerle 180 ay vadeyle ayrıca ödeme kolaylığı sağlanacak. Yoksullar ve alt gelir grubu evlerine taşınıncaya kadar hiçbir şekilde taksit ödemeyecekler. Bu grupta bulunanlar aylık 250 YTL taksitle anahtar teslimini izleyen aydan itibaren ödemeye başlayacak."
BU BİZİM FARKIMIZ
"Bu bizim farkımızdır" diyen Erdoğan, TOKİ'nin şu ana kadar yaptığı toplam konut sayısının 230 bine ulaştığını, yılsonuna kadar bunun 250 bini bulacağını da söyledi. Bunlardan 130 bininin teslim edildiğini de belirten Erdoğan, "hamdolsun evlerine yerleşenler gayet huzurlu, bizlere dua da ediyorlar. Ufak tefek eksiklerimiz oluyordur; ama çevre düzenlemesi, okulu mabedi, alış veriş merkezleriyle, sosyal donatılarıyla TOKİ kentlerimize değişim getiriyor" diye konuştu.
OKUL SERVİS ÜCRETİ KADAR
Erdoğan, 250 YTL taksiti anlatırken de bunun okul servis ücreti kadar olduğuna dikkat çekerek, "Servis parasıyla evinizin taksitini ödüyorsunuz, böyle bir dünyayı hazırlıyoruz, farkımız bu" dedi.

Konut Faizleri Seçime Kilitlendi

Yüzde 1.50 seviyesini koruyan konut kredi faizlerinin seyrini, seçimler sonrasında makro ekonomik verilerde yaşanacak gelişmeler belirleyecek. Konut kredi faizleri özellikle bütçe ve enflasyon hedeflerinde yaşanacak sapmalardan etkilenecek. Seçimlerden sonra bir uyuşmazlık çıkmaması ve ekonomideki stabilizasyonun devam etmesi durumunda ise konut kredi faizleri yıl sonunda yüzde 1.45-1.40 seviyelerini görebilecek.
İpoteğe Dayalı Finansman Sistemi Mortgage'nin yasallaşmasına rağmen yüzde 1.50 seviyelerinde yatay hareket eden konut kredi faizlerinin seyrini, Cumhurbaşkanlığı seçimleri sonrasında makro ekonomik verilerde yaşanacak gelişmeler belirleyecek.
Seçimlere dönük tahminlerin piyasa fiyatlarına yansıtıldığı belirten bankacılar, özellikle bütçe ve enflasyon hedeflemesindeki sapmaların konut kredi faizlerini etkilemesi bekleniyor. Seçim sonrası bir uyuşmazlık çıkmaması ve ekonomideki stabilizasyonun devam etmesi durumunda ise konut kredi faizlerinin yıl sonunda yüzde 1.45-1.40 seviyelerine inebileceği tahmin ediliyor.
MORTGAGE FAİZİ ETKİLEMEDİ
Geçen yıl mayıs ayında yaşanan dalgalanma sonrası, yüzde 1.80 seviyelerine kadar yükselen konut kredi faizlerinde bu yıl mortgage dört gözle beklendi. Mortgage ile birlikte faizlerin yüzde 1 seviyelerine kadar gerileyeceği beklentisi, tüketicilerin 'kira öder gibi ev sahibi olma' hayalleri kurmasına neden oldu.
Ancak mortgage tüketicilerin beklentilerine cevap vermedi. Seçim yatırımı olarak nitelendirilen mortgage'nin yasalaşmasına rağmen faizlerin düşmemesi akıllara 'Türkiye'nin gündeminde olan Cumhurbaşkanlığı ve genel seçimlerde yaşanacak bir gerginlik faizleri yukarı taşır mı' sorusunu gündeme getirdi.
Bu ayın 16'sında Cumhurbaşkanlığı seçimine yönelik sürecin başlaması, ayrıca yıl sonuna doğru yapılması beklenen genel seçimler konut sahibi olmak isteyen tüketicilerin tedirginliğinin tırmanmasına neden oluyor. Bankacılar, konut kredi faizlerinin seçim sonrası oluşacak ortama göre şekilleneceğini dile getiriyor.
Bankacılar, "seçimlere yönelik olarak tedirginlik para ve sermaye piyasalarında fiyatlandı. Bu nedenle seçimler piyasalarda büyük bir dalgalanma yaratmayacak. Ancak, seçim sonrası konut faizlerinin yönünü belirleyecek' yorumu yapılıyor.
Bankacıların özellikle kredi faizlerinde seyir belirlerken, bütçe ve enflasyona dönük yapılan hedeflemeler ile cari açık rakamının takip edildiğini söylüyor. Ayrıca piyasa faizlerindeki seyirde bankacıların hesaplamalarında büyük rol oynuyor. Buna göre seçim döneminde bu hedeflemelerdeki sapmalar konut kredi faizleri üzerinde etkili olacak.
Bankacılar, "Cumhurbaşkanlığı ve genel seçimler sonrasında piyasaların yakından izleyeceği bütçedir. Çünkü yüksek bir cari açıkla hayatımızı sürdürüyoruz. Bütçe açığı cari açığa eşlik ederse piyasalar buna olumsuz tepki verir. Hükümet 'seçim ekonomisi diyerek bütçeyi zorlarsa', piyasalar dalgalanabilir. Ancak şu anda böyle bir zorlama gözlemiyoruz. Bütçe ve cari açığın birbirine eşlik etmesi büyük risktir" yorumunu yapıyor.
SEÇİMLERE RAĞMEN FAİZ YÜZDE 1.40
Bankacılara göre gerçekleşmesi beklenen iki seçime rağmen genel olarak konut kredi faizlerinde büyük bir düşüş beklenmiyor. Sektörde Cumhurbaşkanlığı seçimlerine yönelik büyük bir risk görülmüyor. Genel seçimler sonucu koalisyonla gelen bir hükümete rağmen ekonomik stabilizasyonun sağlanması durumunda piyasaların olumlu seyrine devam edeceği savunuluyor.
Ancak bankacılar, geçen yıl olduğu gibi bu yıl faizlerin yüzde 1 seviyelerine gerilemeyeceğini belirtirken, "Bu yıl sonunda konut kredi faizleri yüzde 0.10-15 puanlık bir gerileme gösterir. Buna göre konut kredi faizleri en fazla yüzde 1.40 seviyelerine kadar gerileyebilir." diyor.

Evini 5 Yıl İçinde Satan Vergi Ödeyecek

Satın aldığı evi, 5 yıl içinde satanlar, bundan elde edecekleri kazanç nedeniyle "değer artışı kazancı" olarak, gelir vergisi ödeyecekler. Olay yalnızca ev satışı ile sınırlı değil. Dükkan, büro, mağaza, arsa ya da arazi gibi gayrimenkullerini, edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satanlar da Gelir Vergisi ödeyecekler.
"Bu da ne zaman çıktı? İlk kez duyuyoruz" diyenler haklılar. Çünkü daha yeni çıktı. Dünkü Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girdi (Bkz. 4 Nisan 2007 tarihli Resmi Gazete'de yayınlanan 5615 Sayılı Kanun).
KOOPERATİF EVİNE DE VAR
Kooperatif yolu ile ev edinenler de bu evlerini 5 yıl içinde elden çıkartırlarsa, gelir vergisi ödeyecekler. Kooperatiflerde, 5 yıllık sürenin hesabı, ortakların tapuyu aldıkları tarihten değil, kooperatif evinin tahsis tarihinde, örneğin kuraların çekilip, üyelerin evlerinin belli olduğu tarihte, ortak tarafından satın alınmış sayılır (Gelir Vergisi Kanunu, Mükerrer Md.80/6. Parantez içi hüküm).
Yukarıda sözünü ettiğimiz 5 yıllık süre, 1 Ocak 2007 tarihinden önce edinilen gayrimenkuller için 4 yıl olarak uygulanacak (Gelir Vergisi Kanunu Geçici Md.71). Buna göre, 2 Mart 2003 tarihinde 50 bin YTL'ye satın alınan bir gayrimenkul, 5 Mart 2007 tarihinde, 400 bin YTL'ye satıldığında, bundan doğan kazanç, 4 yıllık süre geçtiği için gelir vergisine tabi olmayacak.
MİRAS KALANDA YOK
Miras ya da bağışlama yolu ile edinilen gayrimenkullerin satışında, özellik taşıyan bir durum var. Bu gayrimenkuller, ne zaman ve kaç bin YTL'ye satılırsa satılsın, elde edilen kazanç, gelir vergisine tabi olmayacak (GVK.Mük.Md.80/6).
Buna göre, örneğin 10 Şubat 2007 tarihinde miras kalan ve değeri veraset ve intikal vergisi beyannamesinde, 300 bin YTL olarak beyan edilen bir gayrimenkul, 5 Mart 2007 tarihinde 900 bin YTL'ye satıldığında, aradaki fark nedeniyle, Gelir Vergisi ödenmeyecek.
EDİNME TARİHİ
Yukarıda belirtilen 4 ya da 5 yıllık sürenin hesaplanmasında, iktisap (edinme) tarihi önem taşıyor. Edinme tarihi;
- Satın alınan gayrimenkullerde, "tapu tescil tarihi",
- Kooperatif ortaklarında "gayrimenkulün tahsis tarihi",
- İnşa edilen gayrimenkullerde, "yapı kullanma belgesinin alındığı tarih",
- Arsa karşılığı daire alanlarda, inşaatın tamamlanıp "yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarih", olmaktadır.
SATIŞ KAZANCI
Gayrimenkulün satış kazancının hesaplanmasında, edinme bedeli ile satış bedeli arasındaki fark esas alınır. Ancak, hesaplama sırasında;
- Gayrimenkulün edinme bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere, alındığı tarihten itibaren, Türkiye İstatistik Kurumu'nca (TÜİK) belirlenen TEFE (1 Ocak 2006'dan itibaren ÜFE) artış oranına göre yükseltilir.
- Yükseltilen değer, satış bedeli ile kıyaslanır.
- Aradaki farktan; satış sırasında ödenen vergi, harç ve giderler ile 6.400 YTL "istisna" düşülür.
- Kalan kısım üzerinden, yüzde 15-35 arasında değişen tarifeye göre Gelir Vergisi ödenir.
Maliye, gayrimenkul satışlarını, tapu kayıtlarından kontrol ettiği ve zamanaşımı süresi de 5 yıl olduğu için, bu tür gelir elde edenlerin, beyanda bulunmalarında yarar var.
Şükrü Kızılot / Hürriyet

Carlton Oteli'nin İhalesi Ertelendi

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu'nun (TMSF) Sarıyer Yeniköy'deki Toprak Grubu'na ait, yaklaşık 50 milyon dolar muhammen bedelli eski Carlton Oteli arsası için bugün TMSF Esentepe binasında düzenlenen ihale, otele alıcı çıkmadığı için 10 Nisan tarihine ertelendi.
TMSF binasında saat 11.00'de başlaması beklenen ihalenin yapılacağı konferans salonuna, Toprak Grubu'ndan ve Toprak Grubu'nun alacaklısı olan İş Bankası'ndan izleyici olarak gelen yetkililer ve basın mensupları dışında kimse gelmeyince, ihale ertelendi.
TMSF Satış Komisyonu Başkanı Fethi Çalık, Toprak Gıda'nın amme borcundan dolayı Sarıyer ile Yeniköy Mahallesi Köybaşı Mevkiinde Sait Halim Paşa ve Defne Sokak ile Faik Sokak'ta bulunan gayrimenkul için açılan birinci ihaleye katılan olmadığı için aynı yerde 10 Nisan 2007'de ikinci bir ihale gerçekleştirileceğini söyledi.
İkinci ihalede de ihaleye giriş şartlarının değişmeyeceğini, ancak bu kez TMSF'nin de alacaklarına mahsuben ihaleye katılma hakkı bulunduğunu hatırlatan Çalık, "Eğer ikinci açık artırmada da herhangi bir alıcı çıkmazsa, fon alacaklarına mahsuben bu gayrimenkulü alma hakkına sahiptir" dedi.
Çalık, toplantı çıkışında gazetecilerin Sabah ve ATV ile ilgili sorularına ise yanıt vermekten kaçındı. Çalık, TMSF tarafından el konulan Merkez Grubu'na bağlı 63 şirketteki çalışmaların devam ettiğini söyledi.
CARLTON OTELİ İÇİN ŞEYH MAKTUM VE ABROMOVİÇ'İN ADI GEÇİYORDU
TMSF'nin satışa çıkardığı gayrimenkuller arasında 49 milyon 562 bin 613 YTL muhammen bedelle en yüksek fiyata sahip olan Carlton Oteli, 6 bin 673 metrekarelik 4 parselden oluşuyor. İhale öncesinde, Carlton Oteli'nin arsasına talip olacaklar arasında Rus milyarder Roman Abramoviç, Zorlu Grubu, Şeyh Maktum gibi iddialı isimlerin yanı sıra, Lukoil'in ortağı Rus milyarder Telman İsmailov, Kutman-Ofer Grubu, İstanbul'da butik otel yapmak isteyen Versace Grubu'nun patronu Santo Versace, İngiliz Ottoman Fund, Sevil Sabancı ve Ömer Sabancı'nın adı geçiyordu.
İhaleye katılabilmek için muhammen bedelin yüzde 7.5’i olan 3 milyon 717 bin 196 YTL nakit teminatın, Fon’un Vakıfbank Esentepe Şubesi’ndeki 2002621 YTL hesabına yatırılması gerekiyor. Bankalardan alınmış kesin ve süresiz teminat mektubu, T.C. Devlet Tahvilleri, T.C. Hazine Bonoları veya T.C. Hazine kefaletini içeren tahviller de teminat olarak kabul ediliyor. Teminatın yatırıldığını gösteren dekontun en geç satış günü, satış saatine kadar Satış Komisyonu’na teslim edilmesi ise, ihaleye katılmak için yeterli kabul ediliyor.

28 Metrekarelik Mini Evler!

Konutta yatırım amaçlı talep, inşaat şirketlerini, küçük metrekarelere yöneltti. Marke İnşaat, "Eşinize tek taş değil, ev alın" sloganıyla 54 bin dolara net 28 metrekarelik lüks daireler satacak.
İstanbul'un Anadolu yakasında Onur Yapı ve Keleş İnşaat ortaklığıyla 30 yıldır 2 bine yakın konut yapan Hatem Keleş, konutun küçük yatırımcıları için net 28 metrekarelik evler planladı.
21-22 Nisan tarihinde Hilton Convention Center'da düzenlenecek A Plus Gayrimenkul ve Finans Hizmetleri Fuarı'nda satışa çıkacak daireler, 54 bin dolara satılacak. Şirket, daireleri "Sevgilinize tek taş yerine ev alın" sloganıyla pazarlayacak.
Kurtköy'de Sabiha Gökçen Havalimanı'na 5 kilometre uzaklıkta 420 rezidans dairesinden oluşan Rainbow projesi için Marke İnşaat adlı bir şirket kuran Hatem Keleş, 30 milyon dolarlık yatırımın, havaalanına yakın, içinde üniversiteler barındıran ve giderek popülerleşen bir semt olan Kurtköy'de yeni bir konsept olacağını belirtti.
Yabancı işadamlarının sıklıkla ziyareti nedeniyle bu projeden daire alanların, kullanmadıklarında kiraya vermelerini sağlayacak bir organizasyon da kurduklarını anlatan Keleş'in asıl hedefi, bölgede kurulacak uçak bakım merkezinin mühendislerini projeye çekmek. Marke İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Hatem Keleş, projenin diğer detaylarını şöyle anlattı:
ÜÇ BLOKTA KONFOR
"Rainbow projesinin yüzde 60'ı brüt 36 metrekare (net 28 m2) dairelerden oluşuyor. Ancak isteyenler 36'nın katlarını kullanmak şartıyla proje başlamadan birden fazla daireyi birleştirerek kullanma şansına sahip. Ancak bu kararı inşaat başlamadan vermek gerekiyor. Beş yıldızlı otel standardında 12 katlı üç tane blok var. Proje, bir tatil köyü ve rezidansta olabilecek her türlü sosyal aktiviteyi içinde barındırıyor.
Türk hamamı, klinik, kuru temizleme, bar, 24 saat oda servisi yanında daire sahipleri kullanmadıkları zamanlarda burayı kiraya da verebilir. Bunu da biz organize edeceğiz. Ayrıca proje içinde 20 bin metrekare kapalı alanlı çarşı var ki, bunu henüz satmıyoruz. Sabiha Gökçen'de kurulacak Uçak Hastanesi'nin 5 bine yakın yabancı mühendis istihdam edeceği konuşuluyor. O mühendisler nerede kalacak? Ayrıca bir grup Rus işadamı projenin tamamını satın almak istiyor."

Kredi Kartına Taksitle Ev

JNR Fuarcılık tarafından 21-22 Nisan tarihleri arasında düzenlenecek olan 'A Plus Gayrimenkul ve Finans Hizmetleri Fuarı'nda konutlar kredi kartına taksitle satılacak. Marke İnşaat tarafından fuarda görücüye çıkacak olan Rainbow Residance projesinde konutlar 10 bin dolar peşinat ile kredi kartına taksitle satılacak.
21-22 Nisan tarihleri arasında Hilton Exibition Center'da düzenlenecek 'A Plus Gayrimenkul ve Finans Hizmetleri Fuarı'nda firmalar lüks konut projelerini sergilerken bir yandan da tüketiciye yeni ödeme imkanlarıyla tanıştıracak. Marke İnşaat tarafından Kurtköy'de inşa edilecek yeni konutlar da fuarda kredi kartıyla satılacak.
Rainbow projesini görücüye çıkarmaya hazırlanan Marke İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hatem Keleş, "10 bin dolar peşinat ile Kurtköy'deki konutları kredi kartına taksit yaparak satmayı planlıyoruz. Bunun içinde bazı bankalar ile görüşme halindeyiz" dedi. 30 milyon dolar yatırımla hayata geçirilecek projedeki konutların pazarlaması da Zeynep Özal tarafından yapılacak.
KONUTLAR İSTEĞE GÖRE BÜYÜYOR
Rainbow projesindeki konutların net 28 metrekareden başlayacağını belirten Keleş proje hakkında şu bilgileri verdi: "Bu konut projesinde farklı bir uygulamayı tüketiciye sunacağız. Konutların metrekarelerini istedikleri kadar büyütebilecekler. Minimum 28 metrekarelik daireler 500 metrekareye kadar çıkabilecek.
Kredi kartı limiti 30 bin YTL'yi bulanda konutları kredi kartına taksit imkanlarıyla alabilecek. Taksitlerde minimum 500 dolar olacak. Ancak bankalar ile hpala görüşme halindeyiz. Toplam 420 konutluk projenin içerisinde 20 bin metrekare sosyal alan, 20 bin metrekarelik büyük bir çarşı da bulunacak."
ZEYNEP ÖZAL PAZARLAYACAK
Projedeki konutların pazarlamasının Zeynep Özal tarafından yapılacağı bilgisini veren Keleş, projenin haziran ayında temelinin atılacağını söyledi. Keleş, "2009 yılında konutları bitirmeyi planlıyoruz. Bu bölgede yeni bir yaşam alanı kuruyoruz. Rainbow projesi tatil köyü havasında olacak. Rezidanslara girdiğiniz zaman lobide sizi karşılayacaklar. Biz bu konutlar da aileye hitap etmiyoruz. 5 yıldızlı otellerin sunduğu tüm imkanlar rezidanslar içinde geçerli olacak" diye konuştu.
YABANCI KURTKÖY'E GELİYOR
İstanbul Kurtköy'ün yeni bir yaşam merkezi olmaya başladığını dile getiren Keleş, "Bugün İstanbul'da en hızlı gelişen bölgelerin başında Kurtköy geliyor" dedi. Son yıllarda özellikle Dubaili ve Rus yatırımcıların Kurtköy'de yatırım yapmak için düğmeye bastığını belirten Keleş, "Dubaili yatırımcı bölgede büyük bir sağlık merkezi kurmaya hazırlanıyor. Ruslar ise 160 dönümlük arazi üzerinde yeni proje yapacaklar. Bölgenin gelişmesi yabancıların da dikkatini çekiyor" şeklinde konuştu.
DAİRELERİN GÜNLÜK KİRASI 100 DOLAR
Marke İnşaat tarafından yapılacak olan Rainbow projesinde konutların günlüğü 100 dolara da kiralanabilecek. Hatem Keleş, "Bu bölgede daha çok öğrencilere, Formula 1 için Türkiye'ye gelen yabancılara ve bu bölgede çalışan 25-40 yaş arasına hitap eden bir proje gerçekleştiriyoruz. Yani konutlar sürekli dolu olmayacak. Evin boş kaldığı dönemlerde tüketiciye kiralama imkanı tanıyoruz. 28 metrekarelik dairelerin günlük kirası 100 dolardan başlayacak" dedi.
CEMPAY KONUT ALICILARINI ABD'YE GÖTÜRÜYOR
Fuarda yurtdışından katılacak firmaların projelerine dikkat çeken JNR Fuarcılık İcra Kurulu Başkanı Zeynep Özal, şu bilgileri verdi: "Cempay firmasının da Florida ve Miami'deki konutlar için alıcılarını ABD'ye gönderip, orada karşılama ve her türlü konaklama imkanlarını ücretsiz servis olarak sunacak. Bunun yanı sıra Çağdaş İnşaat ise Bodrum'daki deniz kenarı konutlarda teknenizle evinize yanaşabileceğiniz projesini satışa sunacak" dedi.
ÖZAL: İSTANBUL'DA KONUT TALEBİ 2 MİLYONU GEÇECEK
Gayrimenkul alımının insan hayatında yaptığı en büyük, en pahalı ve en önemli alışveriş olduğunun altını çizen Zeynep Özal, "Mega kent İstanbul'un konut talebinin 2015'de 2 milyon 100 bine çıkacağı ve alışveriş merkezlerinin de 7 milyon beş yüz bin metrekareye ulaşacağı öngörülüyor. Ofis pazarında ise İstanbul'da önümüzdeki 10 yıl içinde A sınıf ofislere talebin daha yüksek olacağına kesin gözle bakılıyor" diye konuştu.

Yeni Bina Sayısı Düştü Fiyatlar Arttı

Yapı ruhsatı verilen binaların sayısı geçen yıl yüzde 5.4 oranında düştü. Bina değerleri de yüzde 31.4 arttı.
Türkiye İstatistik Kurumu, 2006 yılının dördüncü dönemine ilişkin yapı izinleri verilerini açıkladı. Buna göre; belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümünde geçen yıl yüzde 9.6 oranında artış gerçekleşti. Böylece yüzölçümünde 116 milyon 646 bin 398 metrekareye ulaşıldı. Bina sayısı ise yüzde 5.4 düşüşle 108 bin 109'a indi.
53 MİLYAR YTL'LİK YAPI
Değerde yüzde 31.4 artış ile 53 milyar 256 milyon 474 bin 280 YTL'ye ulaşıldı. Daire sayısı yüzde 4.1 artış ile 569 bin 154'e yükseldi.
2005 yılında yapı ruhsatına göre konut bina sayısı 99 bin 220 iken, 2006 yılında konut bina sayısı yüzde 5 düşerek 94 bin 309'a indi. Konut yüzölçümleri ise 2005 yılında 2006'ya göre yüzde 7.6 artarak 88 milyon 546 bin 12 metrekareye çıktı.
OTURMA İZNİNDE ARTIŞ
Geçen yıl, bir önceki yıla göre belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümünde yüzde 5.2 oranında artış ile 52 milyon 949 bin 26 metrekareye ulaşıldı.
Bina sayısında yüzde 2.6 artış ile 65 bin 800'e, değerinde yüzde 24.3 artış ile 22 milyar 926 milyon 13 bin 555 YTL'ye, daire sayısında yüzde 6.9 oranında artış ile 267 bin 150'ye çıkıldı.
2005 yılında yapı kullanma izin belgesine göre 52 bin 372 olan konut bina sayısı yüzde 5.3 artarak geçen yıl 55 bin 155'e çıktı. Konut yüzölçümleri ise aynı dönemde yüzde 7.5 artarak 39 milyon 74 bin 700 metrekare olarak gerçekleşti.

Mortgage'da Hatlar Netleşiyor

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), yurt dışında en sık kullanılan sermaye piyasası aracı olan ve "mortgage covered bonds" denilen 'ipotek teminatlı menkul kıymetlere' ilişkin taslağı hazırladı.
SPK 2. Başkanı Turan Erol, ipotek teminatlı menkul kıymetlere ilişkin taslağın, kısa sürede kamuoyunun görüşüne açılacağını bildirdi. Turan Erol, Kurulun mortgage (tutsat) alanındaki öncülüğünü, bir yandan diğer kurumların hazırlıklarına destek olarak, bir yandan da ikincil düzenleme çalışmalarına devam ederek sürdürdüğünü vurguladı.
KURUMLAR TUTSATTAN NASIL YARARLANACAK?
Erol, konut finansmanı yasasının Mart başında yürürlüğe girmesinden sonra Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile yaptıkları toplantılarda, İdarenin, getirilen sermaye piyasası araçlarından ne şekilde yararlanabileceği konusunda kapsamlı görüşmelerde bulunulduğunu belirtti.
Turan Erol, Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı ile Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması Genel Müdürlüğü ile yapılan toplantılarda ise söz konusu kurumların ipotekli konut finansman sisteminin etkin bir biçimde çalışabilmesi için yapmaları gereken çalışmalar kapsamında, SPK'nın görüşlerinin iletildiğini açıkladı.
"İKİNCİL DÜZENLEMELER HAZIR, GÖRÜŞE AÇACAĞIZ"
SPK 2. Başkanı, özellikle Avrupa?da ipotekli konut kredilerinin finansmanında en sık kullanılan sermaye piyasası aracı olan, "mortgage covered bonds" olarak adlandırılan ipotek teminatlı menkul kıymetlere ilişkin esasları belirlediklerini ve "İpotek Teminatlı Menkul Kıymetlere İlişkin Esaslar Tebliğ Taslağı"nı hazırlayarak kamuoyunun görüşüne açacaklarını bildirdi.
Turan Erol, ipotek teminatlı menkul kıymetlerin, bankalar ve ipotek finansmanı kuruluşlarından Kurulca uygun görülenler tarafından ihraç edileceğini ifade etti. Erol, teminat varlık olabilecek ipotekli kredilerin teminatı olan gayrimenkulün yapı kullanma izni bulunması ve sigortalı olması zorunlu tutularak, ülkenin yasal, planlı ve modern kentleşme hedefine de katkıda bulunulacağını vurguladı.
İPOTEK TEMİNATLI MENKUL KIYMET
İpotekli konut kredisi veren kurumların en önemli finansman kaynaklarından biri olan ve yurt dışı uygulamalarda "mortgage covered bonds" olarak adlandırılan "ipotek teminatlı menkul kıymetler (İTMK)", Avrupa Komisyonu Finansal Hizmetler Aksiyon Planı'na göre Avrupa'daki mali piyasaların entegrasyonunu sağlayacak en önemli sermaye piyasası araçlarından biri.
2006 yılı sonunda toplam bakiyesi yaklaşık olarak 2 trilyon avroya ulaşan İTMK'lar, Avrupa sermaye piyasalarının önemli bir bölümünü oluşturmakla kalmıyor, tüketicilerin konut alımlarının yaygın ve etkin biçimde finanse edilmesi dolayısıyla, ekonomik büyümeye de katkıda bulunuyor.
İPOTEK TEMİNATLI MENKUL KIYMETLER TASLAĞI
Bu arada taslakta, İTMK'ların bankalar veya ipotek finansmanı kuruluşlarından yine taslakta yer alan şartları yerine getirdiği Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenenler tarafından ihraç edilebileceği öngörülürken, ihraççılara ilişkin yurt dışı uygulamalara benzer sınırlama ve şartlar getiriliyor.
İTMK'lar itfa edilinceye kadar, teminat varlıkların teminat amacı dışında tasarruf edilemeyeceği, rehnedilemeyeceği, başka bir borç için teminat gösterilemeyeceği, kamu alacaklarının tahsili amacı da dahil olmak üzere haczedilemeyeceği, iflas masasına dahil edilemeyeceği, ayrıca bunlar hakkında ihtiyati tedbir kararı verilemeyeceği belirtiliyor. Böylece yatırımcıların, teminat varlıklar üzerinde öncelikli hak sahibi olması sağlanıyor.
Teminat varlık olabilecek ipotekli kredilerin teminatı olan gayrimenkulün yapı kullanma izni bulunması ve sigortalı olması zorunlu tutuluyor. Böylece İTMK'lara yatırım yapan yatırımcıların arzu ettiği güvence sağlanıyor ve ayrıca yasal, planlı ve modern kentleşme hedefine katkıda bulunulması hedefleniyor.
İhraççılar tarafından ancak Sermaye Piyasası Kurulunun onayı ile atanabilecek ve ihraççıların Tebliğ hükümlerine uygun hareket edip etmediğini izlemekle yükümlü olacak teminat sorumlusunun sermaye piyasasında bağımsız denetimle yetkili kuruluşlar listesinde yer alan bir bağımsız denetim kuruluşu olması zorunlu tutularak yurt dışı örneklere paralel bir uygulama benimseniyor.
Taslakta, teminat varlıklar ve bunlara dayanılarak ihraç edilen İTMK'lar ihraççı kuruluşun bilânçosunda kalacağı için ihraççıların İTMK'lara ilişkin olarak aktif pasif yönetimlerine yardımcı olacak, uyulması zorunlu bir takım teminat uyum ilkeleri belirleniyor ve söz konusu ilkelere uyumda yapılması gereken hesaplamaların esasları ayrıntılı olarak düzenleniyor.
İTMK'ların Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kayda alınmasına ilişkin esaslar da belirleniyor.
İPOTEK FİNANSMAN KURULUŞLARINA İLİŞKİN DÜZENLEME DE YOLDA
Öte yandan Kanun ile sermaye piyasalarına kazandırılan bir diğer sermaye piyasası aracı olan 'ipoteğe dayalı menkul kıymetler' ile ipotekli konut kredilerinin finansmanında konut finansmanı kuruluşlarına kaynak temin edecek bir sermaye piyasası kurumu olarak tanımlanan 'ipotek finansmanı kuruluşlarına' ilişkin tebliğ çalışmaları da devam ediyor. Söz konusu çalışmaların da yakın bir zamanda kamuoyu ile paylaşılması bekleniyor.

İstanbul'un Manhattan'ındaki Yeni Projeler

Karayolları arazisinin ardından da İETT garajının çok yüksek fiyatlarla satılmasının ardından gözler Levent'teki Büyükdere Caddesi'ne çevrildi. Yakın geçmişe kadar Kanyon, Metrocity gibi dev alışveriş merkezlerine evsahipliği yapan İstanbul'un en pahalı caddesinde, önümüzdeki 5 yılda birçok proje daha hayata geçecek.
İşte bu projeler ve özellikleri....
ALİ SAMİ YEN STADI
Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü'nün TOKİ'ye devrettiği 34 bin metrekare araziye yaklaşık 200 bin metrekare alanlı otopark, alışveriş merkezi, residence ve ofis inşa edilecek.
LİKÖR FABRİKASI
TEKEL'in ödeyemediği vergi borçları dolayısıyla İstanbul Defterdarlığı'na geçen 23 bin metrekare alanlı arsa, şimdilik Büyük Mükellefler Vergi Dairesi olarak kullanılıyor. Arazide TOKİ başta olmak üzere çok sayıda kurumun gözü var. Araziye 150 bin metrekare civarında inşaat yapılabilecek.
UZANLAR'IN TELSİM ARSASI
TMSF'den 45 milyon YTL'ye Torunlar'a geçen arsaya, Gurme Plaza inşa edilecekti. Fakat imar plan tadilatları ve emsal artırım isteği, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'ne takıldı. Yeni proje gündemde...
ÇİFTÇİ PLAZA
Zincirlikuyu Kavşağı'ndaki Çiftçiler'e ait araziye Kanyon benzeri açık hava ile temas eden alışveriş merkezi, residence ve ofis inşa edilecek.
KARAYOLLARI 17. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
Zorlu Grubu, geçen ay 800 milyon dolara satın alınan 96 bin 505 metrekare büyüklüğündeki bu arsa üzerine 400 milyon dolarlık bir yatırımla turizm tesisleri, residence, iş merkezi içeren proje hazırlayacak.
TAT TOWERS
Yapımı yılan hikayesine dönen 130 bin metrekare alanlı plazayı, Tepe İnşaat 2008'e kadar tamamlayacak.
ÖZDİLEK
Roche'un Bursalı Özdilet Grubu'na 2004 yılında 27.5 milyon dolara sattığı 27 bin metrekare araziye, alışveriş merkezi ve ofis inşa edilecek. Özdilek, arazi üzerinde gerçekleştireceği proje için hafriyat çalışmalarına başladı. Şirket, 2007 sonuna kadar temel atmayı planlıyor.
SOYAK
Novartis'ten satın alınan yaklaşık 10 bin metrekare alanlı fabrika binasına 50 bin metrekare civarında inşaat yapılacak.
DEVA ARAZİSİ
2006'nın Aralık ayında 80.5 milyon dolara Zorlu Grubu tarafından satın alınan 13 bin 300 metrekare alanlı fabrika arsasına, 80 bin metrekare civarında residence ve ofis yapılacak. Zorlu Grubu, bu arazi üzerinde gerçekleştireceği projeyi seçmek için imar durumunun belirlenmesini bekliyor.
İETT GARAJI
46 bin 241 metrekare alanlı arsa, geçen hafta 705 milyon dolara Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul A.Ş.'ye satıldı. Sama Dubai Holding'in Levent'e inşa edeceği binanın projesi hazır. 400 milyon dolar harcanması beklenen kulelerin biri 102, diğeri 94 katlı olacak. Projede alışveriş merkezi, otel, ofis katları ve residence yer alacak. Binaların biri yaklaşık 306, diğeri ise 282 metre yüksekliğe ulaşacak.
MERKEZ BANKASI
Merkez Bankası'na ait 1. Levent'teki arsanın inşaat ihalesi gerçekleştirildi. 40 bin metrekare alanlı bina, en geç 2009 yılı sonunda faaliyete geçecek.
HATTATLAR
Mehmet Hattat tarafından Maslak'a inşa edilecek Diomand of İstanbul projesinin toplam inşaat alanı 100 bin metrekareden fazla...
ASTAŞ KEMPINSKI
Esentepe'de yaklaşık 110 bin metrekare alanlı iki kuleden oluşuyor. 2007'nin ilk yarısında tamamlanarak hizmete açılacak.
SAPPHIRE
2008 yılında tamamlanacak 54 katlı ve 261 metre yüksekliğindeki proje, Mustafa Tatlı'ya ait Levent'teki arsa üzerinde Kiler Holding tarafından gerçekleştiriliyor. Kompleks bünyesinde alışveriş merkezi ve residence daireler olacak.
Kaynak / Ekonomist

Trump da Türklere Emlak Satmaya Geliyor

Emlak sektöründeki canlılık, dünya devlerinin de gözlerini Türkiye'ye çevirdi. JNR Fuarcılık tarafından 21-22 Nisan günlerinde İstanbul'da düzenlenecek olan "A Plus" konut fuarına ABD'nin emlak devleri Trump Hollywood, Saint Regis Bal Harbour ve Vicedoy Icon Bricell da Debba distribütörlüğünde katılıyor.
Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın da desteği altındaki fuar Hilton Convention ve Exibition Center'da yapılacak. JNR Fuarcılık Genel Müdür Yardımcısı Elif Keleş, ABD'nin yanı sıra İngiltere, Almanya ve İskandinav ülkelerinden önemli alıcıların İstanbul'a geleceğini söyledi. Keleş yaptığı açıklamada yabancıların bugün itibarıyla Antalya, İzmir ve Muğla'da 41.362 adet mülk satın aldığına işaret ederek şunları söyledi:
"Yabancılara satılan mülklerde Antalya Alman, Hollanda, İrlanda ve Norveçliler ile 14.124 adet ile başı çekiyor. İngilizler'in gözdesi ise Muğla oldu. Özellikle Muscan İnşaat Şirketi'nin Bodrum ve Beylikdüzü'ndeki Palmiye konaklarıyla yaptığı kaliteli konut üretimleriyle yabancı alıcıları buralara yöneltmeyi başarıp ciddi sayıda satışlar gerçekleştirdi."
İSTANBUL GERÇEĞİ
İstanbul'un uluslararası alanda bir "marka şehir" olduğu gerçeğinin yabancı alıcılar açısından büyük önem taşıdığını sözlerine ekleyen Elif Keleş "Fuara katılacak firmalarda gördük ki, sadece konut değil, aynı zamanda bir yaşam tarzı sunan projeler ön plana çıkıyor.
Günümüzde insanların büyük sitelerdeki konutla birlikte sosyal olanakların getirdiği katma değeri de satın alma düşüncesi de ağırlık kazanıyor. İşte 21-22 Nisan'daki fuarda yabancılar açısından konut sahibi olmanın giderek büyük önem kazandığı İstanbul için bu tür projeler yer alacak" dedi.

Arsa Satışlarına Tam Gaz Devam

Son olarak İETT arazisi satışıyla kasasına 705 milyon dolar koyan İstanbul Büyükşehir Belediyesi, yeni satışlar için listesini yaptı. Önümüzdeki 2 yıl içinde Swiss Otel ve Hyatt Regency otellerinin arsalarının da aralarında bulunduğu 8 önemli nokta satışa sunulacak.
Satılacak yerler arasında Çapa Tıp Fakültesi'nin arazisi, Sultanahmet Adliyesi ve Bayrampaşa Cezaevi de var. Büyükşehir Belediye yetkilileri gelir tahmini için bugünden birşey söylemenin zor olduğunu belirtseler de 8 noktanın satışından asgari 4-5 milyar dolarlık gelir sağlanabileceği tahmini yapıyorlar.
Sultanahmet Adliye Binası: İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile Adalet Bakanlığı'nın yaptığı anlaşmaya göre İstanbul Adliyesi, Büyükşehir'e devredildi. Bunun karşılığında Adalet Sarayı yapılması için Adalet Bakanlığı'na Çağlayan'da yer gösterildi. Turizm merkezi olan Sultanahmet'te Adliye Binası'na turizm imarı verilecek ve satışı gerçekleştirilecek.
Çapa Tıp Fakültesi: Başakşehir Taşocakları mevkiinde 1 milyon 400 bin metrekare alanlı araziye Türkiye'nin en büyük sağlık kompleksi inşa edilecek. Çapa Tıp Fakültesi buraya taşınacak. Fakültenin bulunduğu araziye ise turizm ve kongre merkezi imarı verilerek satışı gerçekleştirilecek.
Bayrampaşa Cezaevi: Adalet Bakanlığı ile yapılan protokol çerçevesinde cezaevi Silivri'ye taşınacak. Bayrampaşa Cezaevi ise İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne devredilecek. Bayrampaşa Cezaevi'nin komşusu Morgan Stanley'in ortağı olduğu Multi Türkmall tarafından 500 bin metrekare alanda yapılan İstanbul'un en büyük alışveriş merkezi Form İstanbul. Bayrampaşa Cezaevi de ticaret imarı ile satılacak.
Hyatt Regency: Mülkiyeti İBB'ye ait olan arazi otel yapılmak üzere kiralanmıştı. Kira sözleşmesi bitmeden mülkiyetin satışı gündemde.
Swissotel: Geçen yıl Fiba Holding'in patronu Hüsnü Özyeğin'in işletmesini devraldığı Swissotel'in arsa mülkiyeti de belediyenin. Belediye Hyatt Regency gibi burayı da satmayı planlıyor. Aynı şekilde hem kendisine kaynak sağlayacak hem de kiracının işini kolaylaştıracak.
Boğaziçi İmar Müdürlüğü'nün arazisi: Şu an Belediye'nin satış listesindeki en değerli arsa olarak gösteriliyor. Maslak-Sarıyer hattındaki yaklaşık 100 bin metrekare alanlı arazi süper deniz manzaralı. Buraya turizm ve ticaret imarı verilerek satılması planlanıyor. Bulunduğu lokasyon ve manzarası göz önüne alındığında Levent İETT arazisinin 3 katı değere ulaşabileceği tahminleri yapılıyor.
Çobançeşme: Çobançeşme'deki yaklaşık 200 dönümlü arazi 20 yıllığına kiralanmıştı. Burası da satılarak kaynak yaratılacak.
Yedikule: Bir zamanlar İETT Gazhanesi olarak kullanılan 30 bin metrekare alanlı arsa da satılacaklar arasında. Arsa deniz manzaralı. Turizm ve ticaret imarı verilecek.
TÜZMEN: ZORLU OLMASA İETT ARAZİSİ UCUZA GİDERDİ
Kale Grubu'nun Dubai'deki showroom'unun açılışına katılan Devlet Bakanı Kürşad Tüzmen, Sama Dubai Holding'in kazandığı İETT Garajı ihalesine Zorlu'nun da katılmasının fiyatın yükselmesinde etkili olduğunu söyledi. Levent'teki Karayolu arazisini 800 milyon dolara alan Zorlu'nun ihalede fiyatı yükseltmesinin ekonomiye katkı sağladığını vurgulayan Tüzmen, "İhalede değer 10 misli yükseldi. Belki yarışta Zorlu olmasa arazi daha ucuza gidecekti" dedi.
Tebernüş Kireçci / Vatan

Konut Fuarına Giden Karlı Çıkıyor

İstanbul Yeşilköy'deki CNR EXPO'da dün başlayan Konut ve İşyeri Fuarı'nda 46 inşaat şirketinin 60'ın üzerinde konut projesi görücüye çıktı. İnşaat şirketleri indirim ve promosyon kampanyalarıyla fuara ziyaretçi çekmeye çalışıyor.
Bazı şirketler fuar süresince fiyatlarında yüzde 5 ile 10 arasında indirim uygularken bazı şirketlerde konut alıcısına düşük faiz veya uzun vade avantajı sunuyor.
AÇIK ARTIRMAYLA EV SATILACAK
Garanti Koza 22-25 Mart arasında CNR Expo Fuar Merkezi'nde düzenlenen 9. Gayrimenkul Yatırım, İşletme, Emlak ve Finans Hizmetleri Fuarı'nda ilk kez açık artırma ile ev satacak. Fuarın ilk günü başlayacak olan açık artırma Fuar’ın bittiği gün saat 18:00'deson bulacak.
0 YTL'DEN BAŞLAYACAK
Koza Ispartakule Evleri'nin C2 Bloktaki 2 Numaralı 71.18 metrekarelik dairesi için gerçekleştirilecek olan açık artırma 0 YTL'den başlayacak ve açık artırmada her artırım 1.000 YTL olarak gerçekleşecek. Açık artırmaya katılanlar maksimum evin değeri olan 110.260.00 YTL'ye (79.000 $) kadar artırım yapabilecek. Toplam 35.000 metrekare üzerine kurulu olan Koza Ispartakule Evleri Projesi 388 konut ve 12 bloktan oluşuyor.
KOMŞUSUNU GETİRENE % 10 EKSTRA İNDİRİM
Fuardaki en ilginç kampanyayı Fuga İnşaat düzenliyor. Silivri Fugalife'daki 260 bin dolarlık villaları fuar boyunca 230 bin dolardan satacak olan Fuga İnşaat, peşin alımlarda bu fiyat üzerinden yüzde 10 indirim yapıyor. Ayrıca komşusunu getirene yüzde 10 indirim daha uygulanıyor.
EN UCUZ KONUT
En ucuz konut ise 48 bin YTL ile Regnum İnşaat tarafından satılıyor. Regnum İnşaat'ın, Haramidere Astrum Towers'daki daireleri fuar boyunca 48 bin ile 158 bin YTL arasında fiyatlarla satılıyor. Ayrıca peşin alımlarda yüzde 5 indirim uyguluyor. Fiyatların fuar sonrasında yüzde 5 ile 10 arasında artırılması planlanıyor.
FUARDA DİKKAT ÇEKEN DİĞER KAMPANYALAR ŞUNLAR
- Ottoman Life'ın Konak Turgutreis projesindeki konutlar fuar boyunca yüzde 5 indirimle satılıyor.
- Muscan İnşaat, fuar boyunca Beylikdüzü'deki Palmiye konutlarından ev alanların peşinatlarını 4 ay erteliyor.
- Buket-Akyapı İnşaat, Halkalı Laleşehir Konakları için vadeli alımlarda uyguladığı aylık yüzde 1.09 faizi fuar boyunca 0.99'a çekiyor.
- Güney İnşaat'ın Taşdelen'deki Sample City projesinden fuar boyunca ev alanlar 12 aya kadar vade farksız taksit imkânından yararlanıyorlar.
- Güneri İnşaat'ın Yenibosna'daki İkebana Evleri fuar boyunca yüzde 10 indirimle satılıyor.
- Gül İnşaat; Vista Residence, Alto Casa ve Perla Vista projelerinde ekstra 6 taksit veriyor.
- Engin İnşaat'ın Silivri'deki Engin Villaları fuar boyunca yüzde 10 indirimle satılıyor.
- Mimart Yapı, Armina Evleri'ndeki daireler için fuarda başlattığı 1.08 vade farkı ile 48 aya kadar ttaksit kampanyasına fuardan sonra da devam edecek.
- Albayrak İnşaat; Kemer Park, Güneş Park ve İzmir Mavişehir projelerinin taksitli satışlarda uyguladığı aylık yüzde 1.50 faiz oranının fuar süresince 0.56 ile 1.26 arasında değişen oranlara çekiyor.
Geçen yıllara oranla daha fazla konut projesinin yer aldığı gözlenen fuar, 25 Mart'a kadar devam edecek.

İstanbul'dan Sonra Sıra Anadolu'da

Avusturyalı Mel Gayrimenkul, Karadeniz'in en yüksek projesini yapmak üzere Samsun'da arsa satın aldı.
İstanbul'un en değerli arsaları rekor fiyatlarla bir bir satılırken, yabancı yatırımcılar gözünü Anadolu'ya da çevirdi. Ekonomik gücü yüksek Anadolu şehirlerinde alım fırsatları kovalayan yabancı yatırımcılar arasında yer alan Avusturyalı Meinl Bank, Samsun Belediyesi'nin 34 bin metrekare alanlı arsayı satmak üzere açtığı ihaleyi 33 milyon dolar artı KDV teklif ederek kazandı.
GÖZTEPE'DE ARAZİ ALMIŞTI
Avusturya kökenli Meinl European Bank, Şubat ayında Mel Gayrimenkul adıyla şirket kurmuştu. Mel Gayrimenkul, adını ilk olarak Şubat ayında 219 milyon 600 bin YTL ödeyerek, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'ndan Göztepe'deki 90 bin metrekare alanlı Çocuk Esirgeme Kurumu arsasını satın alarak duyurdu. Samsun'daki arazi şirketin ikinci yatırımı oldu.
Mel Gayrimenkul, Samsun Belediyesi'nin sattığı 34 bin metrekare alanlı arsada 102 bin metrekaresi yer üstünde olmak üzere toplam 147 bin metrekare alanlı bir proje gerçekleştirecek. Kompleks Karadeniz'in en geniş ve en yüksek binası olacak.
Utopia Mimarlık tarafından hazırlanan projeye göre komplekste 32 katlı otel, 2 bin araçlık yeraltı otoparkı, 1.000 kişilik kongre merkezi olacak. Yapımına önümüzdeki aylarda başlanacak proje en geç 2009'da tamamlanacak.
Projedeki 80 bin metrekare alanlı alışveriş merkezi 90 milyon euroya mal olacak. Yaklaşık 8.5 yılda kendini finanse edecek. 28 milyon euroya mal olacak otel ve kongre merkezi ise tamamlandıktan sonra satılacak.
Gelişmekte olan Avrupa piyasasının önde gelen gayrimenkul şirketlerinden olan ve 4.9 milyar euroluk portföye sahip olan Meinl, Türkiye'yi en önemli büyüme alanlarından biri olarak görüyor ve yatırımlarını artırıyor.
TRABZON'DA MORGAN STANLEY İLE ORTAK OLDU
Avusturyalı Meinl Grubu geçen yıl ABD'li ünlü yatırım bankası Morgan Stanley'in ortak olduğu Multi Türkmall'un Form Trabzon projesine yüzde 50 ortaklıkla katılmıştı. 110 milyon euro yatırım tutarı olan projenin arsası 60 bin metrekare.Temeli 2006 Haziran ayında atılan Trabzon'daki projenin 2008 yılı Nisan ayında bitirilmesi planlanıyor.